現階段，頭部物業服務企業紛紛開啟城市聚焦戰略，不斷提升在單城市的項目濃密度，已經成為行業發展趨勢。據了解，近期，世茂服務成立11個中心城市公司，加速落地城市深耕戰略。

在杭州——這個世茂服務較早深耕的單市場，自2020年8月以來，世茂服務在杭州進入快速發展階段，先后與浙大新宇、近湖物業、野風物業等杭州本地優質企業達成戰略合作，覆蓋超百個項目，涵蓋住宅、高校園區、公建、產業園等多種業態，以點連線，以線織網，全面滲入。

由此，世茂服務在杭州的項目濃密度、業務規模以及綜合實力得到快速提升。2021年，世茂服務成立杭州中心城市公司，更好地落實城市深耕戰略，繼續釋放出城市深耕的強大勢能。

攜手浙大新宇、近湖物業、野風物業等杭州本地企業

2020年8月，世茂服務收購浙大新宇，布局高校后勤服務領域，其后，將浙大新宇定位為“中國高校園區服務商”。浙大新宇覆蓋杭州等全國30余座城市，服務包括浙江大學、西湖大學、浙江中醫藥大學等240余個高校園區，為200余萬師生及用戶提供綜合服務。

浙江大學杭州紫金港校區

同年11月，世茂服務收購杭州近湖物業，卡位公建服務重要賽道，將浙江省體育局 、浙江省特種設備檢驗研究院、浙江省農業科學院等20余個公建項目納入服務版圖。

2021年杭州市優秀非住宅類項目-浙江省農業科學院

2021年，世茂服務提出集中化戰略策略，成立杭州等五大中心城市公司，踐行城市深耕戰略。2021年5月，世茂服務與浙江野風物業服務有限公司達成戰略合作協議，野風物業在管項目均位于大杭州及周邊地區，項目集中度高；2021年12月，世茂服務與浙江新大地物業管理有限公司達成戰略合作，通過新大地環杭項目的導入，為世茂服務在“大杭州”區域落下重要一棋。

短短兩年內，浙大新宇、近湖物業、野風物業等杭州本地優質企業的加入，使得世茂服務在杭州的項目濃密度和業務規模得到顯著提升，也得以構建和提升了其在高校園區、公建等領域的專業化能力。

實施更新策略，浙大新宇定位“中國高校園區服務商”

世茂服務極為重視投后“一體化管理”，主要分三個階段實施，首先從財務、人力、風控以及業務信息一體化，進行三個月的全景計劃；其次是項目運營賦能提效，對齊世茂標準，植入內部市場化等機制，實現項目現場品質和服務濃度提升，由量變實現質變；最后則是實施更新策略，賦能發展形成新生。

2021年5月，世茂服務對浙大新宇實施更新策略，浙大新宇品牌煥新暨校園服務生態發布會在上海舉行，世茂服務將浙大新宇定位為“中國高校園區服務商”。未來，浙大新宇將持續以高校園區服務為發展核心，不斷擴展服務邊界至研究院、科創園、產業園、社會團膳等服務場景，致力于成為中國高校園區服務領航者。

世茂服務旗下浙大新宇品牌煥新發布會

在世茂服務管理層看來，團餐業務市場前景廣闊。據了解，目前已在一些高校園區為學校師生提供團餐服務，未來有望在醫院等更多服務場景拓展這塊業務。

加速一體化融合進程，攜手合作伙伴創標桿拓市場

與浙大新宇類似，近湖物業、野風物業和新大地物業加入世茂服務后，世茂服務開展“一體化管理”，實現融合共贏，進一步提升服務品質和經營效益，創造市場新活力。

比如，2021年7月、2022年1月，世茂服務分別與野風物業、新大地物業召開一體化融合會，加速一體化融合進程，共同開拓杭州物業服務市場。

世茂服務與野風物業一體化融合會

2021年，近湖物業在管的浙江省農業科學研究院、康曉人家分別榮獲“杭州市物業管理優秀非住宅類項目”、“美好家園”示范項目，野風物業在管的錢江時代、施家花園則分別榮獲“美好家園”、“紅色物業”示范項目；同年，世茂服務杭州不僅榮任“杭州市物業管理協會副會長單位”，還獲評“2021杭州人最滿意物業十強”、“2021物業服務力杭州十強企業”等諸多榮譽。

世茂服務還攜手近湖物業、野風物業等合作伙伴，在杭州不斷開拓市場，拿下杭州國際花園、爵士風情、同城印象、蘭韻天城、普德人家、文欣苑等多個外拓住宅項目；世茂服務旗下浙大新宇則簽約浙江省公安廳、良渚實驗室、浙江大學醫學院附屬第二醫院等40余個項目。總之，世茂服務持續踐行城市深耕戰略，提升在杭州的業務規模和項目濃密度，為未來可持續、高質量的發展厚植土壤。

2021年12月，浙江省住房和城鄉建設廳公布2021年度浙江省物業服務企業信用等級結果名單，世茂服務及其旗下浙大新宇、野風物業、近湖物業，憑借信用狀況、經營成果、發展前景等方面的綜合實力，獲評“浙江省AAA級物業服務企業”，獨占4席，由此可見世茂服務在杭州市場的綜合實力和開拓能力。值得一提的是，由于優質合作伙伴加入，世茂服務在杭州市場迅速崛起和壯大，第一次獲評“浙江省AAA級物業服務企業”。

未來，世茂服務將繼續攜手杭州優質的合作伙伴，實現“1+1>2”的合作共贏，持續擴大世茂服務在杭州本地市場的影響力。隨著2022年新版《杭州市物業管理條例》正式實施，世茂服務將會緊跟政策，不斷深化和升級服務內容，為更多業主和用戶帶來高品質的服務，深耕杭州，與杭州共發展。