2022年，在全國市場整體承壓的背景下，佛山房地產市場出現了一定幅度的調整。據中指研究院統計數據顯示，2022年佛山市商品房市場成交套數為168876套，同比下降15.3%；商品房成交面積為1331.5萬平方米，同比下降12.2%。但同時，佛山2022年整體市場容量仍然較大，商品住宅成交總量在大灣區中領先，2022年商品住宅成交面積818.6萬㎡，同比下降27%，成交均價18600元/㎡，同比持穩。在市場調整期，意向購房客戶減少，房企競爭越發激烈。中指研究院從企業的經營能力、產品力、交付能力、財務穩定性、短期、長期流動性等多個維度對佛山當地的房地產企業進行穩健性分析，結果顯示，以下10家企業在佛山穩健性相對領先。
特別聲明：排行榜主要依據CREIS中指數據在佛山市域范圍的銷售、土地市場等監測數據，并參考房企公開信息、年報、半年報、當期總體經營情況等進行綜合分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
(相關資料圖)
圖：2022佛山房企穩健性分析指標權重分配
2022年佛山市穩健性領先房企TOP10以央企、地方國企為主。此外，佛山兩大民營房企：碧桂園、美的置業均位列榜單前十。
保利華南位居2022年佛山房企穩健性領先企業TOP10首位。其在經營能力方面表現出色，2022年在佛山的銷售金額為329億元，位居佛山房企銷售業績榜首，良好的銷售回款為其提供充足的現金流，為實現按期交付提供有力保障。
中海地產位列次席，其始終堅持穩健審慎的財務策略，負債水平較為合理，凈負債率39.0%，扣預資產負債率54.6%，均遠優于“三道紅線”的要求，綜合融資成本低至3.4%，位處行業較低水平，穩健的財務情況助力中海地產穿越周期。
金地集團排名第三，融資渠道的暢通是其穩健發展的重要因素之一。2022年11月，金地先后獲得農行、工行、中行三家國有大行合計超1000億元綜合授信額度支持，顯示金融機構對金地的信心。此外，強大的交付力，超90%的交付滿意率也是金地穩健度的重要體現。
排名第五的順控城投近兩年逆勢擴張步伐較快，作為順控集團（AAA信用等級）核心板塊之一，專注于片區開發，房地產開發、金融投資、招商運營四大核心業務。2022年拿地數量7宗，總面積124.5萬㎡，包括住宅用地5宗以及工業用地2宗。
中指院點評：
根據中指研究院監測，2022年末房企融資規模已出現回升，年末非銀融資總額?655.8?億元，同比下降?32.9%，但環比上升?34.2%。其中信用債融資規模上升最為明顯，規模為?410.4?億元，同比上升?33.3%，環比上升?81.3%。11月融?資利好政策頻繁釋放，且快速落地，因此拉動?12?月融資小幅回升。在行業融資情況持續改善的情況下，穩健性領先的龍頭房企債務結構將得到不斷優化，順暢的融資渠道有助于房企推動經營端流動性回暖保障房屋交付，確保購房者能按時按質收房。
此外，產品力、交付力也是影響企業項目去化的主要因素以及購房預期的核心要素，在行業逆勢情形下，“保交樓、保交付”被多家房企提升到企業戰略高度。
本期中指研究院走進佛山穩健性領先的代表性房企：佛山金地，探究房企如何做到從“保交付”到“有質量交付”再到“提前有質量交付”，如何用數字交出“交付”答卷，夯實“交付力”，落實企業對業主的品牌承諾，讓購房者看到“限價時代依然可以提早入住好房”。
走進佛山金地
一、入選優質房企名單，經營性風險持續降低
自2016年開始長達7年的行業調控期以來，金地集團并未出現系統性的經營風險。在財務方面，金地表現一直表現優異。根據金地集團2022年半年報數據顯示，其平均融資成本為4.54%，較2021年末進一步下降了2個基點，企業經營性風險持續降低；債務水平方面，現金短債比為1.38倍，凈負債率為57.8%，扣預資產負債率為66.9%，整體負債水平較低。
今年1月，央行、銀保監會表示實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦系統重要性優質房企，據媒體報道，金地集團入選“資產負債表改善計劃”的優質開發商名單。2022年，金地在債務端表現積極，通過持續回購債券、提前償還債券本息等操作，穩定市場和投資者的預期和信心，2022年全年已完成償還境內外公開市場合計超126億元債券。在多家房企出現債務違約和債務展期的當下，金地的“反向”操作相當亮眼。
中指院點評：
在部分房企風險事件頻發的時期，金地集團以穩為先，在“交付比拼”的時代中，保障了購房者提前享受到歸家禮序。
二、從“保交付”到“提前交付”再到“提前有質量交付”，并做到交房即交證
截至2022年11月末，金地集團在全國已如期保質保量完成53000余套房屋的交付，相當一部分更是實現了提早交付，交付客戶平均滿意度達90%以上，處于行業上游水平。
在佛山，金地集團4大項目近期實現交付2603套，全部均可做到提前、高質量、高滿意度交付，較合同約定交付時間提前了355日到30日不等，表現出佛山金地對貫徹“保交樓、保民生、保穩定”工作的堅定執行，彰顯頭部房企的擔當，為穩定社會對房地產行業的預期作出貢獻。另外，提前交付、保質保量交付也是金地集團對置業者負責的宗旨，保證了準業主的美好生活能夠如期而至。
在交付的同時，佛山金地以更高的標準要求自己，進一步實現了“交房即交證”，讓業主在收房的同時領取了房產證，減少了業主奔波，保證有入戶需求的業主提早落戶，保障其教育、醫療、社保等各方面權益的落實，得到業主好評，整體交付滿意度高達95%。
圖：佛山金地交付現場
中指院點評：
佛山金地以客戶為先，保質保量兌現金地的交付承諾，打出了“硬核產品力+客戶至上原則+內控措施管理”一整套組合拳，不辜負客戶期待同時還帶去了驚喜，贏得超過9成的交付滿意度，交付實力在當地市場得到較高認可。
三、以高施工品質、貼心交付服務贏得業主認可
歷經35年的發展，金地集團始終以客戶的核心訴求為目標，形成對“施工品質”近乎于執著的追求，包括原材料供應商庫的建立、施工工藝階段的“智美精工”標準，再到“第三方飛檢”的應用保證和監督工程質量檢驗。對于交付過程，金地設立高標準服務，落實“1對1”交付體系，讓業主增加幸福感，體驗尊貴的服務的同時，又能高效的完成品質交付。
嚴選供應商施工前，佛山金地通過“資質審查-材料應用-高質量定期考察-合作評價”建立的一套完善的優選供應商庫，踐行“庫中優選、優中育強”的總體思路，擇優選取供應商，保證原材料的質量與穩定性，不僅滿足開發項目的進度、質量、成本指標等的要求，也以此提升集團的整體經營能力。
“智美精工”標準施工過程中，在施工工藝方面，佛山金地升級集團的“智美精工“標準，嚴苛把控28道施工工序流程+10大工藝標準+8項工序驗收+8大質量管理體系+7道檢測程序，對結?構、抹灰、門窗、防水等重點項目嚴格把控，確保工藝及質量標準執行落地。
面對提早交付所帶來的部分質疑房企施工質量的聲音，佛山金地在2022年第二、三季度全透明、全公開、全維度展示施工過程。在線下，五大項目組織了開放工地活動，線上則做起了施工直播，并選派負責人在線上和線下與業主和觀眾進行溝通，協調、解答業主的需求及疑惑，接受各方的監督，保證施工質量。
圖：佛山金地2022年線下工地開放日現場及施工講解
“第三方飛檢”?竣工交付前，金地集團采用“第三方飛檢”專業評估機構進行工程質量檢驗。2022年佛山金地的驗房團隊對佛山所有高質量提前交付房屋進行了全面的拉網式排查，從各類管道，到室內的用電設備、墻面油漆、地磚瑕疵等進行驗收，以高要求、高標準確保交付到業主手中的房子的品質，讓業主的美好生活從交房這一刻更美好。
“房屋說明書”?佛山金地成立交付專項小組，細心為每位業主定制專項交付方案，確保業主的交付儀式感。在交付過程中，佛山金地貼心安排一對一陪驗服務，120名陪驗人員作為業主的“房屋說明書”，介紹房屋特點、使用功能、小區環境、周邊配套等，并耐心解答業主的疑惑，230名快修人員隨時待命，約10分鐘快修人員立馬到場，對業主提出的需求或建議作及時的跟進處理，佛山金地在整個交付過程中力求做到盡善盡美，贏得了客戶高度認可，讓置業者享受到金地物業的溫暖貼心服務，截止目前，佛山金地累計到訪收樓率95%，總體交付率88%，交付總體滿意度95%，陪驗滿意度98%。
圖：佛山金地交付現場
中指院點評：
交付就像鏡子一樣，不僅能照見項目的品質，更能映射出房企的社會責任感，佛山金地堅持高品質交付，是金地集團高品質產品力的體現。
結語
金地佛山深耕佛山17載，已落子16盤，布局覆蓋佛山各核心區域。展望未來，以“穩”先行的佛山金地將始終以業主為先，保質保量地履行自身的交付承諾，不負所托，更好地為客戶實現安居夢。