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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月17日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于對(duì)上海證券交易所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，2022年，首開(kāi)股份發(fā)生自2001年上市以來(lái)的首次年度虧損并于2023年1月30日發(fā)布2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)告。

首開(kāi)股份于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關(guān)于對(duì)北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)告相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》，其中要求，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明2022年四季度出現(xiàn)大幅虧損的具體原因及合理性，是否存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形。

首開(kāi)股份表示，公司預(yù)計(jì)2022年第四季度歸母公司凈利潤(rùn)-4.3到-9.3億元。第四季度歸母凈利潤(rùn)出現(xiàn)大額虧損原因?yàn)椋旱谒募径冉Y(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目以合作項(xiàng)目為主，雖然產(chǎn)生的毛利額、凈利潤(rùn)尚可，但由于權(quán)益占比不高，對(duì)合并口徑歸母凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)不足，同時(shí)第四季度三項(xiàng)費(fèi)用剛性支出，導(dǎo)致第四季度合并報(bào)表歸母凈利潤(rùn)為負(fù)。因此，不存在前三季度成本費(fèi)用應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形。

首開(kāi)股份于回復(fù)函稱，2022年，面對(duì)嚴(yán)峻行業(yè)形勢(shì)，公司主動(dòng)作為，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，多方挖掘盈利空間，積極履行對(duì)投資者的責(zé)任。公司多措并舉，上下齊心，在保證現(xiàn)金流安全的同時(shí)，新增北京、福州項(xiàng)目共4個(gè)，地上建筑面積合計(jì)37.6萬(wàn)平方米。目前公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，開(kāi)發(fā)規(guī)模保持穩(wěn)定，全年保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)。帶息負(fù)債規(guī)模較2022年初降低超百億元，2022年平均融資成本較2021年4.85%有所下降。

關(guān)于房地產(chǎn)銷售收入下滑的具體原因及合理性，首開(kāi)股份回復(fù)稱，2022年，公司營(yíng)業(yè)收入主要因竣工面積下降及銷售規(guī)模下滑導(dǎo)致下滑。營(yíng)業(yè)收入雖同比下滑，但變動(dòng)仍處于合理區(qū)間。2022年度公司共實(shí)現(xiàn)簽約金額869.63億元，銷售規(guī)模下降與同行業(yè)整體情況不存在趨勢(shì)性差異。