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1月，受到春節假期影響，市場較節前熱度有所下降，但與去年春節相比熱度有所提升。土地方面，本月南京無涉宅地塊推出。下面將介紹2023年1月南京樓市的具體成績。
特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-1月31日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。
(資料圖片)
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2023年1月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售106.14億元，銷售面積TOP20企業合計銷售26.54萬平，銷售額突破十億的有3家。入榜門檻分別為3.52億元、0.89萬平。其中，銷售金額榜方面，金基地產以18.05億元、4.11萬平榮登雙榜冠軍，保利發展以11.97億元位居銷售金額榜第二名，萬科以10.33億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積榜方面，萬科以3.46萬平位居銷售面積榜第二名，保利發展以3.11萬平位居銷售面積榜第三名。
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
2023年1月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售88.95億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售22.44萬平，權益銷售額突破十億的有1家。其中，權益銷售金額榜方面，金基地產以13.68億元、3.16萬平榮登雙榜冠軍；棲霞建設以8.86億元位居權益銷售金額榜第二名；萬科以8.69億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積榜方面，萬科以2.69萬平位居權益銷售面積榜第二名；保利發展以1.49萬平位居權益銷售面積榜第三名。
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2023年1月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為62.85億元，占1月銷售金額144.59億元的43.17%。本月銷售金額TOP20門檻值1.52億元。其中金基皓樾府以10.15億元居榜首；第二名、第三名分別是萬科朗拾5.23億元、星葉翰錦院5.12億元。
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2023年1月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為14.15萬平，占1月銷售面積43.09萬平的32.84%。其中，金基皓樾府榮登銷售面積榜首，銷售面積2.39萬平；萬科朗拾以1.27萬平位列第二；華發·四季雅筑以0.86萬平排名第三。
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2023年1月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售1096套，占1月銷售套數3434套的31.92%。金基皓樾府以168套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現優異；萬科朗拾排名第二，成交104套；華發·四季雅筑以77套位居銷售套數榜單第三位。
▍商品住宅市場解讀
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
本月為春節假期，市場相對表現為淡季。截止1月31日，新房市場住宅供應26.45萬㎡，環比下跌49.13%，同比下跌37.43%；成交面積43.09萬平方米，環比下跌21.42%，同比下跌63.91%；成交均價33556元/㎡，環比上漲3.67%，同比下跌3.06%。分區域來看，江寧成交套數最多，占全市成交量的20%左右，其次為雨花臺區和棲霞區，占比均為12%左右。春節假期之間，南京多個項目售樓處不打烊持續有人值班。推售仍以順銷為主，少有項目開盤加推，房企推出多項優惠促成交。
▍土地市場解讀
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本月無涉宅用地推出與成交，2023年南京經營性供地尚未開始。
▍政策
1月16日，江蘇省人民政府印發《關于推動經濟運行率先整體好轉的若干政策措施》，共12個方面，包含42條舉措，通過財稅、金融等一攬子穩企紓困和擴內需穩外需政策，推動江蘇經濟運行率先整體好轉，其中點明要促進房地產市場平穩健康發展。其中涉及促進房地產市場平穩健康發展。包括支持剛性和改善性購房需求，支持房地產業合理融資需求，優化調整商品房預售資金監管政策等。
1月20日，南京市城鄉建設委員會發布關于《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》（征求意見稿）公開征求意見的通知。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購房款。房票有效期為12個月，自開具之日起算。被征收人購房成交價格不超過房票票面金額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票票面金額的，對超額部分按規定征收契稅。本辦法適用的安置房或商品房是指全市范圍內的安置房或由房地產開發企業自愿入駐房源庫的房屋，原則上是現房或一年內可交付的期房，管理細則由市房產局另行制訂。被征收人僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。本辦法適用于主城六區國有土地上房屋征收項目，江北新區和新五區可參照執行。