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中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年1月，百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%，連續7個月環比下跌，但跌幅較上月收窄0.06個百分點；同比下跌0.03%，跌幅較上月擴大0.01個百分點。百城二手住宅平均價格為15858元/平方米，環比下跌0.11%，連續9個月環比下跌，跌幅較上月收窄0.11個百分點；同比下跌0.81%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。1月，全國50個城市住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%；同比下跌1.97%。

(相關資料圖)

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2023春節樓市表現平淡，小陽春還會出現嗎？

中國房地產市場月報2022年12月

文旅產業的新機遇來了

圖：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均價及環比變化

圖：2021年1月至2023年1月百城二手住宅均價及環比變化

圖：2021年6月至2023年1月50城住宅平均租金及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

▌房價下行城市數量減少

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年1月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別減少至62個、77個，其中百城新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共49個，較上月減少11個。2023年開年，百城房價跌勢放緩、房價下行城市數量有所減少，表明樓市寬松政策的效果正在持續顯現，市場信心出現了恢復的苗頭。（2022年百城房價走勢如何？點擊查看詳細分析：2022年百城房價累計由漲轉跌，房價下行壓力仍突出）

租賃住宅方面，受春節影響，市場仍然處于淡季，整體租金水平繼續走低。1月，全國50個城市中，共48個城市住宅平均租金環比下跌。

圖：2021年1月至2023年1月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量

數據來源：中指數據CREIS

▌各梯隊城市房價跌幅均收窄，一線城市新房價格環比由跌轉漲

新建住宅方面，2023年1月，一線城市新建住宅價格環比由跌轉漲，漲幅為0.01%；上海、北京市場表現穩健，房價呈微幅上漲態勢。二線城市環比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房價環比漲幅居百城前列。三四線代表城市環比跌幅收窄至0.07%，除少數城市受春節返鄉置業等影響，市場略有修復外，多數三四線城市市場仍難掩頹勢。

二手住宅方面，1月，各梯隊城市二手住宅價格環比跌幅均有不同程度收窄，一線城市環比跌幅最小，上海、北京二手住宅價格環比上漲。

圖：各梯隊城市新建及二手住宅價格環比漲跌變化

數據來源：中指數據CREIS

▌樓市供需兩端政策將繼續協同發力，部分核心一二線城市或率先迎來市場復蘇

2023年房地產市場主基調仍以穩為主，1月樓市利好政策持續發布。中央層面，央行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產工作將主要圍繞“增信心、防風險、促轉型”展開。地方樓市政策環境持續寬松，優化限購限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等需求端樓市支持性政策繼續出臺。

展望未來，樓市供需兩端政策將繼續協同發力，助力房地產市場信心恢復。需求端將進一步落實“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放，如核心一二線城市或在限購、“認房又認貸”、房貸首付比例與利率等方面繼續優化。供給端將進一步落實“保交樓”，加大對優質房企的融資支持力度。整體來看，在全國樓市政策環境持續寬松態勢下，部分核心一二線城市或率先迎來市場復蘇，并帶動全國市場逐漸企穩。

2023年1月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2023年1月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2023年1月中國50城住宅租金及環比漲跌幅