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2022年以來，東莞樓市整體供求較為低迷，東莞也相繼發布多項房地產寬松政策，12月26日，東莞全域取消限購政策。12月，東莞商品住宅成交依然沒有太大起色，與11月成交幾乎持平。縱觀東莞2022年整體表現，上半年整體市場處在低位運行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復，但“金九銀十”表現不及預期，年底成交雖有所恢復，但整體依然處在低位運行。那么，2022年1-12月東莞房企及項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
(相關資料圖)
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
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中國房地產市場月報2022年12月
東莞房地產市場周報2023年第01周（1.02-1.08）
▍中指點評
從銷售金額來看，2022年1-12月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售金額998.6億元，入榜門檻值為13.3億元，13家企業銷售金額超過30億元。其中萬科以172.3億元領跑，碧桂園、保利發展緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為114.6、97.8億元；時代中國、中海地產、招商蛇口、金地集團、卓越集團、華潤置地、佳兆業集團等房企均進入銷售額榜單前十。
從銷售面積來看，2022年1-12月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售面積達373.0萬㎡，入榜門檻值為5.8萬㎡。萬科、碧桂園、保利發展分別位列全市前三位，銷售面積分別為51.8萬㎡、42.2萬㎡、33.4萬㎡。招商蛇口、時代中國、華潤置地、金地集團、卓越集團、佳兆業集團、中海地產等房企均列入銷售面積榜前十。
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特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍中指點評
2022年1-12月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為230.6億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為16.1億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為76.7萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為6.0萬㎡。其中萬科瑧山悅花園以38.4億元位居銷售額榜單榜首，華僑城天鵝堡、華潤置地中心·潤府分別以26.9億元、24.6億元位居銷售額榜單的第二、三名；萬象府以12.8萬㎡位居銷售面積榜單榜首，華僑城天鵝堡、萬科瑧山悅花園分別以10萬㎡、9.9萬㎡位居銷售面積榜單第二、三名。
▍房地產政策解讀
4月底，東莞出臺了房地產調整放松的政策，主要從恢復個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行放松，降低購房限購門檻，政策主要以提振市場信心為主，從預期方面加快購房者入市的步伐。
5月中旬，東莞再次放松房地產調控政策，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房取得不動產權證滿2年的便可以交易轉讓；同時放寬限購范圍，對符合條件的二孩和三孩家庭，允許新增購買一套商品住房。?
7月初，東莞進一步放松房地產調控政策，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述5個鎮（區）以外，東莞其它鎮（區）正式解除限購。
8月底，東莞再次發布樓市寬松政策，下調了限購區的購房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%調整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結清，首付比例由40%調整為30%，未結清的首付比例由50%調整為40%。
12月底，東莞限購政策進一步解除，全域取消限購政策。
今年以來，東莞已多次進行房地產政策調控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度較大，短期內也帶動了市場成交的回升，但進入到“金九銀十”階段，市場成交則持續回落，市場又進入低迷成交態勢，12月底再次發布限購寬松政策，希望能帶動市場成交。
▍土地市場解讀
2021年1月-2022年12月東莞商住用地供求情況
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2022年12月，東莞推出住宅用地3宗，推出建面49.2萬㎡，成交住宅用地3宗，成交建面49.2萬㎡，成交樓面均價為11205元/㎡，溢價率為0%。推出商業/辦公用地1宗，推出建面2.37萬㎡，成交商業/辦公用地2宗，成交建面3.7萬㎡，均為底價成交。推出工業用地16宗，推出建面191.5萬㎡，成交工業用地12宗，成交建面271.4萬㎡，均為底價成交。
▍房地產市場解讀
圖：2021年1月-2022年12月東莞商品住宅成交走勢
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2022年12月，東莞市商品住宅供應規模相比11月繼續下滑，成交與11月接近持平。12月東莞市商品住宅新增供應1288套/15.7萬㎡，新增供應商品住宅面積環比下降22.7%。成交商品住宅2532套/30.3萬㎡，成交面積環比微降1.3%，同比下降17.1%。
從整體市場來看，在經濟承壓及房地產行業深度調整背景下，疊加疫情影響，東莞房地產市場整體處在低迷階段，即使東莞今年以來出臺多項寬松政策，但僅僅是短期內帶動市場回升，2013年開年，央行、住建部再次釋放利好政策，未來市場也將逐步呈現筑底回升趨勢。