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根據中指研究院數據，2022年1-12月廈門房企年終業績沖刺力度加大，新房成交規模再創年內高位，新房及二手房成交價格指數雙雙止跌回穩，累計漲幅有所回升。建發房產、國貿地產、保利發展分別位列2022年廈門房地產企業銷售業績第一、二、三位。
數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在廈門的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
(相關資料圖)
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2022年1-12月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約1064.4億元，TOP10企業商品房累計簽約面積256.8萬平。從TOP10門檻值來看，1-12月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為37.0億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為12.6萬平。從房企銷售業績來看，建發房產、國貿地產和保利發展銷售金額和銷售面積均居1-12月排行榜前三位，銷售金額均超140億元、銷售面積均超35萬平。
01?住宅市場
◆?房價：新房及二手房價格指數雙雙止跌回穩，累計漲幅有所回升
新房：2022年12月，廈門市新建商品住宅指數為29237元/平米，環比止跌回升，本月環比小幅上漲0.01%；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅連續四個月收窄，本月同比漲幅較上月收窄0.07個百分點至0.21%。累計來看，本月新房價格指數較去年年底上漲0.21%，累計漲幅較上月擴大0.01%。
二手房：廈門市二手房成交價格指數止跌回升，本月二手住宅成交價格指數為54412元/平米，環比上漲0.01%；同比上漲3.17%，同比漲幅連續9個月收窄，本月漲幅較上月收窄0.40個百分點。累計來看，2022年廈門市二手房成交均價累計漲幅收窄趨勢有所放緩，2022年1-12月廈門市二手房成交均價累計上漲3.17%，累計漲幅較上個月回升了0.01個百分點。
2017年至2022年12月廈門新建商品住宅銷售均價及環比走勢
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
◆?市場表現：房企年終業績沖刺力度加大，新房成交規模再創年內高位
廈門市場：12月，受各大房企年終業績沖刺影響，廈門新房市場成交規模大幅增加，累計成交規模為31.36萬平，較上月增加69%，成交規模再創今年新高，受去年同期新房成交基數較低影響，成交規模同比連續四個月回升。累計來看，2022全年雖然供需兩端政策雙向減負，部分項目采取“以價換量、首付分期、首付返現”等多種營銷手段來促進去化，但在疫情下客戶購買力受到沖擊，疊加房企“暴雷”事件等影響下，客戶信心及預期不足，入市謹慎，導致整體市場并沒有出現好轉，全年仍保持低位運行的態勢。2022全年廈門新房市場成交規模腰斬，新房累計成交191.85萬平，同比減少47%，成交規模仍為近三年同期低位。
2020年至2022年12月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區
◆?區域成交：思明區全年成交逆勢攀升，其他各區域成交規模均呈不同程度下滑
單月來看，12月思明區和湖里區成交規模居全市各區前兩位，成交規模分別為7.49萬平和6.56萬平；成交均價方面，湖里區和思明區成交均價原高于其他區域，成交均價分別為69094元/平和68615元/平。
2022年12月廈門市各區商品住宅銷售面積及價格情況
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
累計來看，2022年翔安區、思明區、海滄區和集美區整體市場處于供不應求的態勢，湖里區和同安區呈供大于求的狀態。其中，同安區和翔安區累計成交規模居全市第一梯隊，分別為51.76萬平和41.21萬平，其他各區成交規模均在25萬平左右。同比變化來看，在12月成交規模上行的帶動下，思明區累計成交規模同比增加了18%，其他各區成交規模同比均呈不同程度的下滑，其中翔安區、集美區和海滄區成交規模同比領跌，跌幅均超五成。
02?土地市場
◆?2022廈門集中供地收官，全年宅地供應縮量，四批次供地收金80億
12月20日，廈門2022年第四批集中供地打響，本次出讓地塊共4宗，包括思明區1宗、湖里區2宗、同安區1宗，總用地面積約8.6萬㎡，總規劃建面20.66萬㎡，總起拍價77.9億元。最終1宗觸頂搖號成交、1宗溢價成交、2宗底價成交，收金80.4億元，成交樓面均價38916元/㎡，平均溢價率3.21%。土拍規則方面，本次土拍繼續沿用限房價、限地價、定品質+搖號的出讓方式。從參拍企業來看，央國企近乎包場，4宗地最終分別由華潤、建發、中交和特工競得。
2022年廈門第四批次集中供地地塊位置
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
全年來看，2022年1-12月廈門累計推出宅地294.65萬平，同比減少18%；宅地成交方面，1-12月廈門累計成交宅地255.71萬平，成交規模同比減少13%；成交樓面均價方面，1-12月廈門市宅地整體成交樓面均價為23927元/平，同比下跌11%；成交溢價率方面，1-12月廈門市宅地整體成交平均溢價率為2.57%，同比減少15.19個百分點，宅地市場熱度明顯回落。
2020年-2022年12月廈門市宅地供求規模走勢
數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）
其中，廈門軌交、建發房產和國貿地產全年拿地力度較大，累計拿地權益金額居全市前三位。廈門軌交累計新增3宗宅地，分別位于同安區、翔安區和海滄區，拿地總規劃建筑面積為78.89萬平；建發房產逆勢突破，銷售業績超1700億元，投資拿地權益拿地金額升至全國TOP5。其中，2022年在廈門新增5宗地塊，分別位于思明區、湖里區和海滄區，總規劃建筑面積為39.46萬平；國貿地產厚積薄發，2022年銷售業績排行升至全國房地產銷售額百億企業排行榜TOP50之內，投資拿地權益金額也穩居全國房企TOP15之內。其中，國貿地產廈門公司深耕島內五緣灣、開元創新社區，集美新城、翔安新會展、翔安新城，2022全年于廈門簽約銷售金額超過200億，新增4宗宅地，分別位于湖里區、翔安區和集美區，累計規劃建筑面積為37.87萬平，逆市之下實現突破。
03?市場總結及趨勢判斷
成交規模來看，年底各大房企加大年終業績沖刺力度，12月新房成交規模再創年內高位；從價格變化來看，本月廈門市新房及二手房成交價格指數雙雙止跌回穩，累計漲幅均有所回升；2022廈門集中供地收官，全年宅地供應縮量，廈門軌交、建發房產和國貿地產全年拿地力度較大，累計拿地權益金額居全市前三位。
2023年開年，住建、央行、銀保監會三部委聯合行動，釋放房貸政策春節大禮包，要求“房貸利率該降則降”、“取消房貸利率下限”等，加大力度支持剛需及改善型需求的釋放，預計開年各地將回因城施策出臺更多更加精準的政策，促進房地產市場的平穩健康發展，帶動市場預期向穩向好。