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2022年1-12月，山東省各地市商品房銷量與去年同期相比有所下降。下半年房地產政策趨于利好，金融政策寬松化，在疫情等大環境困難條件下幫助企業紓困，維持經濟平穩運行。土地方面，山東省年度供地量降至五年來的新低，總量約為18年一半水平；年底濟南、青島均完成第四批次集中供地，12月宅地供銷量達年內高點，成交樓面均價也有所回升。下面讓我們來看一下2022年1-12月山東房地產企業的銷售情況：
山東省2022年1-12月房企銷售榜單
(資料圖)
特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1-12月期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在山東的銷售監測數據。本榜單僅供參考，不保證數據的準確性、完整性及可靠性，不對使用榜單及內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-12月份，山東房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為2720.5億元，同比下降34%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積2059.3萬平，同比下降41.5%。萬科2022年度銷量領先，以257.6億元/182.2萬平的銷售業績奪得銷售金額榜冠軍、銷售面積榜亞軍；恒信集團以182.2萬平的銷售面積獲得銷售面積榜冠軍；融創中國以204.2億元的銷售額位列銷售金額排行榜亞軍；同時君一控股以179.5億元的銷售額位居銷售金額榜單第三名；碧桂園以159.1萬平的銷售面積位居銷售面積榜單第三名。
2022年1-12月省內本土龍頭房企中，君一控股、海信地產、恒信集團表現最好，獲得金額榜本土前三名、總榜前十名；其中君一控股銷售額達179.5億元，位于總榜TOP3；恒信集團以182.2萬平的銷售面積位居面積榜榜首，海信地產也位于銷售額前十之列；儒辰集團、銀豐地產、山東旭輝銀盛泰、和達集團、青特置業、萬城集團、九巨龍集團等本土企業本年度同樣表現不俗，位列全省排行榜TOP20。
山東省2022年1-12月項目銷售TOP10
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2022年1-12月份，山東商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為402.2億元，榜單城市分布為濟南市6個項目、青島市4個項目。年度前十的門檻值為27.3億元。
2022年全省共有5個住宅項目銷售金額超40億，其中2個項目高達50億以上。濟南銀豐玖璽城銷量領先，以63.1億的銷售額奪得項目銷售冠軍；第二位是青島大云谷金茂府，銷售金額為50.3億；濟南中海華山攏城排名第三，銷售金額為48.4億。
|?土地市場解讀：
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2022年1-12月山東各地市共成交宅地1802宗，規劃建面1.23億㎡。2022年四季度宅地成交量明顯回暖，成交量較前三季度有較大回升；12月省重點城市濟南、青島均完成第四批次集中供地，月度成交建面于年內首次超千萬平，但與去年同期相比仍有所下降。12月全省宅地成交建面為2605.3萬㎡，環比增長59.6%，相比去年同期下降46.7%。
2022年年底山東省住宅用地成交樓面價有所回升，12月份均價達2660元/㎡，環比上漲41.9%，同比上漲5.4%；1-12月整體成交樓面均價為2412元/㎡，較去年同期上漲3.8%。
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2022年1-12月山東省各地市宅地成交建面排行，菏澤、濰坊、青島位列前三。排在首位的是菏澤市，1-12月成交規劃建面2050.8萬㎡；排名第二的是濰坊市，成交建面1207萬㎡；青島市位居第三，成交979.2萬㎡；東營市成交量最低，僅242.4萬㎡。
成交樓面均價方面，濟南、青島居首，其中濟南市均價最高達5115元/㎡；其次是青島市，成交樓面均價為4992元/㎡；菏澤市樓面價最低，為1396元/㎡。
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2022年1-12月宅地出讓金總量較去年同期有明顯下滑。分城市方面，青島市居首，宅地出讓總額達342.4億元；菏澤市排在第二位，出讓金為286.2億元；濟南市位列第三，出讓金為278.7億元。
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最近五年，山東省住宅用地年度成交量大致呈下降趨勢，其中2018年最高，成交建面約2.47億平；2020年后連續下降，2022年總成交建面僅1.23億平，較2021年下降36.3%。樓面均價五年來持續上升，2022年成交樓面均價為2412元/㎡，較2021年上漲3.8%。
|?重點地塊解讀：
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2022年1-12月，山東省住宅用地單價最高地塊位于青島市嶗山區，兩宗地塊均為第四批次集中供應地塊，12月19日拍賣達最高限價觸發熔斷，后于20日線下競品質搖號成交。兩地塊位于張村河以南、遼陽東路以北，其中第1宗地塊編號為LS0602-004（1），建設面積28516㎡，容積率≤2.5，規劃建筑面積71291㎡，規劃用途為二類居住用地；第二宗地塊編號為LS0602-009，建設面積29612㎡，容積率≤2.5，規劃建筑面積74030㎡，規劃用途為二類居住用地。最終兩地塊分別為海信地產、華潤置地競得，成交金額為13.5億元、14億元；兩宗地塊成交樓面價均為18975元/㎡，溢價率為上限15%。
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2022年1-12月，山東省住宅用地成交總價最高地塊位于濟南市市中區，為濟南市第四批次集中供地地塊，地塊名稱為小梁莊項目B地塊，宗地編號為2022TDGP03R0113，建設用地面積92670㎡，規劃建筑面積268743㎡，容積率大于2并且小于或等于2.9，規劃用途為城鎮住宅用地（含保障房）。該地塊于12月29日成交，為濟南城投底價競得，出讓總金額達26億元，成交樓面價為9675元/㎡。