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(資料圖片僅供參考)

2022年的房地產把老百姓積累了20多年的觀念，徹底扭轉了以前老百姓對于房地產的觀念是穩賺不賠的，價格都是一直水漲船高。1998年房地產商品房改革以來，價格從不到2000元每平米，漲到現在突破萬元每平米，多座城市的房價真是高得恐怖。

2021年平均銷售價格為10,218元每平米，貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。

不少人通過房地產掙得盆滿缽滿，甚至有部分人通過房地產實現了財富自由，在這樣的大背景下，誰會覺得房價會下跌呢？

結果2022年，全國老百姓都形成了一個共識，自房改以來房價是真正意義上的首次出現下跌，全國平均房價回落到萬元，每平米相比2021年最高峰，平均房價回落達到了15%，全國各大樓市都出現了促銷活動，不同的樓盤給出的優惠力度各不同，最高的可以達到30%原本售價，200萬的房子如今150萬都不到就能拿下來。

不要以為這種情況只在三四線城市發生，在一線城市深圳發生了、廣州發生了、上海發生了、北京也發生了，曾經搶房最兇狠的杭州的價格也出現了拐點，二手房價格再也不倒掛了，只要愿意買房，一切事情都好談。

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原本覺得年底的房地產應該還會有更大力度的促銷吧，萬萬沒想到有些城市就作妖了。疫情分開后，房地產企業全部興奮起來了，開始各種探索性的漲價。。

安徽六安多個樓盤撤銷之前降價的房源，申請恢復備案價，之前的價格并且已經獲得六安市發改委的同意，緊跟隨后的南京、深圳也加入其中。

龍華新盤華僑城四海華亭發布通知“即日起收回兩個點的折扣”

10月27日，仁恒公園世紀三期新品加推，次日認購，折扣上調，從原本的9.4折已經調整為9.7，折蘭山新盤恒裕柏悅府灣直接宣布在11月28日漲價并且喊話“時不我待，趁早搶占”

11月23日，坂田佳兆業云望府發布漲價海報宣稱所有在售的房源價格上調4%。

廣州的開發商就立馬漲價了，萬科、保利、奧園等房地產企業全部樓盤折扣都已經取消了，并且已經有了漲價的跡象，位于黃埔區保利，井上準備開盤還沒開放，但是說的價格是2.8萬元，每平米的再放開之后直接漲到3.1萬元每平米。

合肥二手房的價格都出現了漲價，根據某網站公開的數據顯示，當放開之后二手房的漲價在20萬到60萬不等，感覺錢好像撿回來一樣這么容易，我只要調價格就有人來買。

才剛剛放開市場真的能這么快恢復嗎？其實并不是真正意義上的漲價，更多的都是抓住了老百姓的心理。

過去房地產企業是怎么賣房的？真的選擇降價嗎？當然不是啦，那些都是套路啊，過去的房地產企業絕大部分都是選擇降價去清理庫存的，國人買房一直都是追漲殺跌的，只有價格上漲的時候房子才好賣呀，此次也同樣是制造這樣的心理，放開了市場就應該上漲了。給點陽光市場，感覺到價格又要上漲那樣子了。

前一段時間還在掙扎，活下去，現在又活蹦亂跳，這種伎倆很快就會遭受打臉的，因為遭受到這一波沖擊后，大家的觀念好像都發生了改變了。

過去漲價買房確實是很見效，現在漲價買房那就是坐等收“尸”。

廣州：

保利錦上價格從2.8萬元上調到3.1萬元，本以為這一波漲價會讓很多購房者像過去一樣涌進售樓中心的結果第1天到訪客戶達到了400組，確實是挺不錯，但是成交僅有25套，遠低于預期想象。

更尷尬的是這邊喊著漲價旁邊一大批開發商正在打折銷售，而且折扣優惠還真不少，在備案價的基礎上打8折銷售，為什么要去買你這個上調價格的樓盤呢？除非有什么特別過人之處，現在的樓盤比拼的不是地理位置就是小區環境，小區戶型其實大家也差不了太多。

越秀.天河.和樾府，內部價格7字頭周邊的二手房掛牌價格9字頭。

南沙多個樓盤的價格在開盤前都說2萬元出頭每平米，結果近期項目折扣打出了一字頭；白云某個區域雙十二推出特價房，單價1.8萬元每平米，你敢想象這是在廣州的價格，雖然離南沙有點遠，那么白云你還是可以在勉強可接受的范圍內吧！

深圳：“炒房之都也不行了”

深圳羅湖亞太亞半山樾府項，打出的口號是多么厲害呀！“最高減免269萬”省下龍崗一套房樓盤單價5.5萬元起每平米最高可節約269萬元，在深圳地產信息平臺顯示周邊參考價格都均為達到7.5萬元每平米。

大鵬新區保利青谷項目推出了零利率換房計劃宣稱首付30萬元起就可以買深圳地鐵海景房，在12月31日前成交，還可以享受首付款，12期免利息分期付款。

深圳華潤在12月份推出了降價補差來幫助去庫存，華潤強調在保價期間，只要購房者發現買貴了，華潤承諾全額賠付，此外華潤置地還推出了首期分期活動，首期低至5萬元，剩余金額三個月內還清即可。

在這么多因素綜合上得出來的結論非常的搞笑，廣州保利錦上漲價賣不動，深圳亞太半山樾府，打完折居然賣完了，所以用行動告訴我們，漲價已經不行了，還是老老實實的選擇降價銷售吧，不然誰買呀！

選擇降價仍是主流啊！

南京房地產企業紛紛選擇降價來搶客戶啊！再不搶客戶，大家都去買二手房了，南京二手房掛牌量突破15萬套，而且業主們為了把房子賣出去，最高降價甚至可以達到35%。

碧桂園全國265個城市，1000多個樓盤都開始了降價活動，而且現在的幅度還真不少。

房地產企業漲價還能賣得出去嗎？答案告訴你的，那么降價就能賣得出去嗎？答案告訴我們能勉強賣出去一點，那么現在是買房的好時機嗎？也許春節后才是買房的好時機，因為春節前大家都做好防護的準備，因為有80%~90%的人都會被感染，要到明年第2季度才逐步轉好。

當然經濟轉好之后也是要有強悍的經濟實力的城市才能撐得起房價，不然那么多房子，誰來買呢？越來越多的城市將會面臨著鶴崗化。