【中指產品】開發云數據中心新增“產業政策”模塊，支持關鍵詞、標題搜索！→戳這里試用
(相關資料圖)
11月28日，證監會表示，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，允許上市房企非公開方式再融資。這表明，被行業稱為房企融資“第三支箭”的股權融資落地。
《華夏時報》記者注意到，自11月29日晚間開始，24小時內有福星股份、世茂股份、北新路橋、建發國際4家企業發布了擬股權融資計劃。不過，股權融資可以幫助房企打開一條融資渠道，但也引發了投資者對于股票價值攤薄的擔憂。
11月30日，已經連漲4個交易日的房地產板塊收跌，股票走勢呈現分化行情。
↓相關報告下載↓
監管部門指出：實施改善優質房企資產負債表計劃
中指丨再發利好！預售資金監管優化舉措來了
中指丨央行、銀保監出臺16項救市舉措，能托住房地產嗎？
中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）
監管指示：新增6000億信貸加大房地產融資支持
多家企業發布股權融資計劃
實際上，相關限制規定出臺于2010年。彼時，證監會落實“新國十條”，暫停房企股權融資。
11月28日晚間，證監會方面表示，優化調整房企股權融資方面的5項措施，其中包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。
11月30日，一位房企內部人士對《華夏時報》記者表示：“對于企業而言，這是重大利好。”記者了解到，上市房企以非公開方式再融資所募集到的資金可以用于政策支持的房地產業務，包括“保交樓、保民生”相關的房地產項目、經濟適用房、棚戶區改造或者舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。
消息剛剛發布一日，就有企業率先嘗試邁出第一步。11月29日晚間，福星股份發布公告表示，公司擬向不超過35名特定投資者人非公開發行股票，募集資金用于公司房地產項目開發。隨后，世茂股份同樣發布公告表示，擬公開籌劃非公開發行股票事項，數量不超過本次發行前公司總股份的30%。
世茂股份表示，經公司管理層討論，為滿足公司業務發展需要，優化資本結構，緩解流動性困難，穩定公司財務狀況，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關房地產項目開發、償還部分公開市場債務本息，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等。
11月30日下午，世茂股份方面對《華夏時報》記者表示，“目前公司響應政策，積極制定相關方案給交易所?！?/p>
同一天，北新路橋發布公告表示，公司正在論證籌劃非公開發行股票事項，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用于公司項目建設和日常經營。11月30日早間，港股建發國際發布公告表示，以先舊后新進行配股。
截至發稿，已經有4家企業在新政發布后披露了再融資相關公告。針對這一問題，《華夏時報》記者多次致電福星股份、北新路橋、建發國際聯系采訪，但電話始終無人接聽。
“第三支箭”有何威力？
暫停房企股權融資一經放開便引發了業內狂歡。那么，股權融資究竟有何神奇之處？
前不久，六大行正在“馬不停蹄”地向房地產進行信貸投放，這一融資方式即是業內常言的“第二支箭”?！皩Ρ刃刨J投放，股權融資作為‘第三支箭’的優勢在于不會直接增加房企的負債規模，同時也依然可以為房企融資提供充足的渠道?！睒I內人士表示。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水同樣對《華夏時報》記者表示：“股權融資將補充房企流動性，緩解資金壓力。同時，由于是權益類融資項目，其也會有助于優化企業資本結構，改善資產負債表?！?/p>
此外，劉水對《華夏時報》記者表示，監管機構允許上市房企再融資這一動作十分及時，開辟了房企融資渠道。部分未出險的房企將會是再融資的主力，未來一段時間或將迎來上市房企再融資高潮。
如何破解攤薄難題？
綜合上文，股權融資不會增加企業負債，這正是其迷人之處。不過，業內有觀點認為，大手筆發行股份盡管可以解燃眉之急，但也可能造成股票價值被攤薄。
一位房地產內部人士向《華夏時報》記者表示：“如何為新增發行股份定價是一個難題?！痹谏鲜鰞炔咳耸靠磥?，若發行股價較高，則投資者購買意愿可能會下降。若發行股價過低，則會影響企業估值。
“特別是今年地產股已經經過好幾輪下跌，股價本身處于低位，投資者擔憂股權融資會攤薄股票價值也并不是沒有道理?！鄙鲜鰞炔咳耸繉Α度A夏時報》記者表示。
截至發稿，建發國際是唯一一家公布具體配股額度及價格的公司。據悉，建發國際的配股價為17.98港元/股，該股價低于建發國際11月29日的收盤價19.86港元/股，折讓約9.47%。
根據公告，建發國際此次配售4500萬股股份，合計募集所得款項凈額約8億元。其中，80%用于償還借款，20%用于一般營運營金。11月30日，建發國際報收18.32港元/股，股價尚高于配股價。
在保股價還是保流動性這一問題上，有機構給出了意見。海通國際在研報中指出，配股融資能夠幫助企業在獲得資金的同時不增加債務和利息，可以讓公司存續比每股資產凈值大幅攤薄更重要。
劉水則對《華夏時報》記者表示，由于政策效應，投資者會對行業更加關注。稍后，隨著消息面及市場的變化，投資者會趨于理性。11月30日，A股房地產開發板塊午后跳水，最終報收15861.25點，跌幅為0.16%。除了中國武夷、城建發展、京能置業等多只股票漲停之外，也有包括三湘印象、新華聯等在內的多只股票跌幅超過5%。