2022年3月，隨著疫情防控趨于穩定，武漢樓市有一定的恢復，住宅新增供應和成交量雙雙回升，但整體規模水平偏低，同比降幅超過5成，市場小陽春未現。各大品牌房企及具體項目表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目按合同銷售數據進行統計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從武漢各大房企銷售金額來看，2022年1-3月武漢城建集團以52.04億元穩居第一位，銷售面積29.46萬㎡，融創銷售金額33.98億元，排名第二位。萬科、中建三局地產、綠地分別排名第三、四、五位。武漢本土3家國企、1家民營企業福星惠譽上榜銷售金額TOP10,?另外銷售金額TOP10門檻值為12.92億元。

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目已按照權益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業績表現來看，武漢城建集團、融創、萬科仍然排名前三甲，銷售額分別為34.38億元、22.88億元和22.14億元。權益銷售金額TOP7的銷售額在10億元以上。

特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品住房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月，從具體榜單看，成交套數TOP20項目共計銷售5280套，TOP10門檻值為226套。其中主城區占11席，遠城區占9席，主城區成交套數占比64%，東湖高新區和黃陂區各有3個項目上榜。白沙洲的萬科光瀾道持續熱銷，蟬聯冠軍，以672套排名第一。長江廣電·光谷家和地鐵時代常青城分別排名第二位和第三位，長江廣電光谷家主要以內部銷售為主的企業配套房，地鐵時代常青城銷售房源為前期政府團購。

▍土地市場解讀

3月1日，武漢2022年首批集中供地公告發布，將全年集中供地調整為4個批次，在競拍規則上進行了優化，①地塊出讓最高溢價率限制到5%；②精簡競配建、競自持、競品質部分。首批次供地共計出讓土地11宗，宅地7宗，建筑總規模約101萬平米，起始價總額約117億元。

3月31日共計成交10宗地塊，合計成交建筑面積80.14萬㎡，土地出讓金額89.35億元。7宗宅地成交6宗，流拍1宗。位于武漢中央商務區的P（2022）006號住宅地塊，競價22輪后觸發“熔斷”，最終以23.1億元的總價、15822元/平方米的樓面地價成交，溢價率5%，由凱德拍得。

本次土拍企業參與較為積極，3宗地塊產生競價、溢價、1宗觸頂“熔斷”，競價過程較為活躍，溢價可控，土地市場開局平穩，回暖向好的趨勢已開始顯現。

武漢市2022年第一批次集中拍地列表

▍房地產市場解讀

2022年3月，武漢市住宅新增供應117.71萬㎡，環比大幅增加3.7倍，同比減少54%。2月底，武漢市政府發布2022年工作重點，3月初，市場新增供應意愿加強，但同比降幅仍然較大。成交方面，3月住宅新增成交面積86.92萬㎡，環比增加57%，同比減少55%。3月購房者置業意愿有所回升，但同比降幅顯著，市場恢復動力不足。

2022年3月武漢新開盤共計推出4401套，19個項目推盤，推盤量環比增幅顯著，但整體推盤量仍然不大。本月首日開盤去化率僅為14%,進一步降至低點。僅白沙洲萬科光瀾道1個項目開盤去化率為81%，其他項目去化率均不足30%，此外，共計10個項目開盤去化率低于10%，市場去化普遍偏低。高性價比、品牌有保障的項目去化有保障，如萬科光瀾道首開為區域內高性價比項目，疊加項目品牌影響力，市場認可度高，持續熱銷。

小結

2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態釋放維穩信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。武漢市3月供需均較2月有所回升，但整體規模偏低，成交量同比降幅顯著，“小陽春”并未出現。根據各項目案場反饋，3月26日0時起，武漢市新簽約的按揭貸款執行利率，根據客戶具體資質條件，都有不同程度的下調，?提振了市場消費信心。目前，武漢尚未直接出臺組合政策，但房貸利率實質性下調，也是一種積極的信號，有助于修復市場預期，預計4月市場有望迎來進一步的恢復。