2022年3月，珠海商品住宅市場(chǎng)供求迎來(lái)回升，但受疫情散發(fā)、部分房企債務(wù)問(wèn)題持續(xù)等多方面因素影響，“小陽(yáng)春”效應(yīng)不明顯，供求均不及往年同期，成交價(jià)格略有下行，部分項(xiàng)目出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量情況，市場(chǎng)仍處于筑底階段。
珠海3月份暫無(wú)明顯的政策變動(dòng)，但隨著全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)利好房市的政策，珠海也將根據(jù)自身市場(chǎng)情況適時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整。本月各大品牌房企及具體項(xiàng)目表現(xiàn)如何，我們可通過(guò)下面各項(xiàng)圖表來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。
2022年3月珠海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)top10
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)填報(bào)
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年3月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)全口徑，本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點(diǎn)評(píng)
2022年3月珠海銷(xiāo)售金額前10房企門(mén)檻為1.2億元。前三名均為地方國(guó)企以及央企，其中，華發(fā)股份以8.4億元的銷(xiāo)售額奪得珠海3月銷(xiāo)售排行榜頭名，華潤(rùn)集團(tuán)以5.5億元緊隨其后，位居榜單第二，格力地產(chǎn)以4.1億元的銷(xiāo)售金額穩(wěn)居第三。4-8名銷(xiāo)售金額均超過(guò)2億元，萬(wàn)科、龍光、保利發(fā)展等房企上榜。
銷(xiāo)售面積方面，前兩位排名與銷(xiāo)售金額排名一致，華發(fā)集團(tuán)和華潤(rùn)集團(tuán)分列一二名，3月份銷(xiāo)售面積分別為3.7萬(wàn)㎡和1.9萬(wàn)㎡。第三名由保利發(fā)展（1.5萬(wàn)㎡）獲得，萬(wàn)科、龍光兩家房企，銷(xiāo)售面積均超過(guò)1萬(wàn)㎡，分別位列4-5位。
2022年3月珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)top10
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)填報(bào)
特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年3月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)并經(jīng)審核確認(rèn)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
▍中指點(diǎn)評(píng)
香洲區(qū)的華發(fā)置地廣場(chǎng)今年3月總銷(xiāo)售額5.5億元，占據(jù)3月項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜榜首，領(lǐng)先第二名0.9億元。位于橫琴的華發(fā)橫琴府以4.6億元銷(xiāo)售額位居銷(xiāo)售排行榜第二。位于高新區(qū)唐家灣的格力海岸以4億元的銷(xiāo)售金額位于第三。銷(xiāo)售額前10項(xiàng)目上榜門(mén)檻為1.2億元。
從成交面積來(lái)看，前兩名為華發(fā)置地廣場(chǎng)（1.9萬(wàn)㎡）和華發(fā)橫琴府（1.1萬(wàn)㎡），與銷(xiāo)售額榜單一致。華發(fā)集團(tuán)另一個(gè)項(xiàng)目華發(fā)又一城位列第三。銷(xiāo)售面積前10項(xiàng)目中，4個(gè)為華發(fā)集團(tuán)參與開(kāi)發(fā)。
▍房地產(chǎn)政策解讀
2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，如放松限購(gòu)、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率等。今年政府工作報(bào)告提出的5.5%經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要更大的貨幣政策實(shí)施力度以及更強(qiáng)的信貸投放力度，也需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)政策糾偏將加速。
珠海3月暫無(wú)明顯的政策變動(dòng)，但隨著全國(guó)地產(chǎn)政策環(huán)境走向?qū)捤桑楹：罄m(xù)或?qū)⒏鶕?jù)市場(chǎng)變化在購(gòu)房及供應(yīng)兩端迎來(lái)政策的調(diào)整。
▍土地市場(chǎng)解讀
2021年1月-2022年3月珠海商住用地供求情況
珠海3月共掛牌2宗住宅用地，計(jì)容總建面約12.8萬(wàn)㎡，均位于斗門(mén)區(qū)；兩宗地塊均在月內(nèi)以底價(jià)成交，由華發(fā)及大橫琴置業(yè)分別竟得。
3月無(wú)掛牌商業(yè)/辦公用地供應(yīng)，成交1宗，成交建筑面積4.6萬(wàn)㎡，以底價(jià)成交；推出工業(yè)用地1宗，推出建筑面積8.2萬(wàn)㎡，成交工業(yè)用地9宗，成交建筑面積52.5萬(wàn)㎡，均為底價(jià)成交。
▍房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀
圖：2021年1月-2022年3月珠海商品住宅成交走勢(shì)
2022年3月，珠海商品住宅市場(chǎng)供求迎來(lái)回升，但“小陽(yáng)春”效應(yīng)不明顯，供求均不及往年同期，成交價(jià)格略有下行，部分項(xiàng)目出現(xiàn)以?xún)r(jià)換量情況。3月共新增商品住宅供應(yīng)2506套、31.9萬(wàn)㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別增加162%、170%。3月共成交商品住宅2059套、21.4萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升73.5%、72%；同比則分別下降61.7%、62.2%。