為持續(xù)反映中國(guó)居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開展對(duì)全國(guó)城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報(bào)告，以動(dòng)態(tài)了解最新形勢(shì)下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計(jì)劃、政策及價(jià)格預(yù)期等。1
本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研平臺(tái)形成問卷。通過房天下網(wǎng)站平臺(tái)、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號(hào)以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問卷收集。本次共計(jì)收集問卷近8000份。現(xiàn)將問卷填答情況進(jìn)行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會(huì)各界參考。
劃重點(diǎn)：
①購(gòu)房需求延續(xù)回升：3月受訪者計(jì)劃購(gòu)房占比相較上月提升3個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房需求自去年11月以來持續(xù)增加。
②置業(yè)計(jì)劃開始提前：3月購(gòu)房者入市腳步有所改善，1年內(nèi)購(gòu)房計(jì)劃占比提升，半年內(nèi)購(gòu)房占比增加2個(gè)百分點(diǎn)。
③房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期增加：3月穩(wěn)定預(yù)期占比約54%，環(huán)比增加6個(gè)百分點(diǎn)，下跌預(yù)期呈現(xiàn)波動(dòng)下滑趨勢(shì)。
④置業(yè)意愿有所下滑：疫情多點(diǎn)快速反彈，3月購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比下降至31%，環(huán)比減少11個(gè)百分點(diǎn)。
⑤看房人數(shù)增加：根據(jù)居民對(duì)市場(chǎng)變化結(jié)果顯示，37%的受訪者明顯感受到市場(chǎng)看房人數(shù)在增加，人群數(shù)量占比位居首位。
⑥調(diào)控環(huán)境明顯寬松：超八成受訪者感受到調(diào)控進(jìn)行放松，其中信貸支持感受強(qiáng)度最為明顯，人群占比達(dá)到40%，31%的受訪者表示政策環(huán)境也出現(xiàn)放松，位居其次。
受訪者一覽
與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對(duì)較少。看城市能級(jí)和年齡，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前購(gòu)房需求的主力軍；看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟(jì)活力較大的國(guó)家級(jí)城市群工作和居住，因?yàn)檫@些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)更有活力。
圖：2022年03月受訪者年齡和城市能級(jí)占比
圖：2022年03月受訪者城市分布熱力圖
購(gòu)房計(jì)劃
◆計(jì)劃買房
購(gòu)房需求持續(xù)回升，一線、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游置業(yè)需求改善較大：在“充分釋放購(gòu)房者需求”和“滿足購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求”指導(dǎo)下，3月金融委等六大部委紛紛表態(tài)呵護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)信心，各地也強(qiáng)化需求端放松力度，購(gòu)房者需求呈現(xiàn)持續(xù)回升趨勢(shì)。據(jù)3月購(gòu)房需求調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，86%的受訪者擁有購(gòu)房需求，較上月提升3個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房需求已連續(xù)四個(gè)月回升，目前已經(jīng)累計(jì)增加36個(gè)百分點(diǎn)。分能級(jí)來看，一線城市需求改善速度明顯好于全國(guó)市場(chǎng)，約91%受訪者表示目前仍有購(gòu)房需求，占比基本保持持平，二線、三四線購(gòu)房需求占比與上月基本持平，縣城購(gòu)房需求仍呈現(xiàn)緩慢增加趨勢(shì)。分區(qū)域來看，多數(shù)區(qū)域購(gòu)房需求從最低值均提升30%以上，其中長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游區(qū)域改善最為明顯，增加占比超40%；從最近1個(gè)月變化來看，中原區(qū)域購(gòu)房需求提升最大，環(huán)比增加6個(gè)百分點(diǎn)，京津冀、長(zhǎng)江中游、珠三角等區(qū)域購(gòu)房需求呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。
圖：2021年10月-2022年03月受訪者有購(gòu)房計(jì)劃的占比（全國(guó)和分能級(jí)）
圖：2021年09月-2022年02月受訪者有購(gòu)房計(jì)劃的占比（分區(qū)域）
◆計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間
入市腳步有所改善，1年內(nèi)購(gòu)房計(jì)劃占比提升：2022年3月，21%的受訪者計(jì)劃在半年內(nèi)買房，與上個(gè)月相比提升2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到近半年最高值；計(jì)劃半年到1年內(nèi)和1~2年購(gòu)房的占比分別為42%和27%，整體計(jì)劃置業(yè)時(shí)間較上月有所提前。整體來看，2022年以來購(gòu)房者置業(yè)計(jì)劃開始逐步提前，半年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房占比提升8個(gè)百分點(diǎn)，半年至1年購(gòu)房占比提升4個(gè)百分點(diǎn)，而計(jì)劃1年以上時(shí)間購(gòu)房占比呈現(xiàn)持續(xù)性下滑。
圖：2021年10月-2022年03月購(gòu)房計(jì)劃的時(shí)間分布
◆購(gòu)房需求方向
剛需購(gòu)房波動(dòng)下滑，改善購(gòu)房小幅提升：短期整體市場(chǎng)表現(xiàn)依然相對(duì)較弱，多數(shù)城市下跌預(yù)期依然較高、市場(chǎng)活躍度延續(xù)低位狀態(tài)，剛需購(gòu)房、學(xué)區(qū)購(gòu)房觀望態(tài)度相對(duì)較高，購(gòu)房需求占比呈現(xiàn)波動(dòng)下滑趨勢(shì)；而伴隨信貸逐步改善、限售政策與二套購(gòu)房政策放松等支持改善性需求逐步釋放，3月改善購(gòu)房占比提升至36%，較上月增加4個(gè)百分點(diǎn)；投資購(gòu)房保持性相對(duì)穩(wěn)定，購(gòu)房占比與上月基本持平。
圖：2021年10月-2022年03月置業(yè)需求占比變化
置業(yè)準(zhǔn)備
◆看房計(jì)劃
計(jì)劃看房占比延續(xù)回升：本月受訪者的計(jì)劃看房占比為89%，較上月增加2個(gè)百分點(diǎn)，計(jì)劃看房占比持續(xù)增加。從不同能級(jí)來看，計(jì)劃看房占比隨著能級(jí)的減弱而呈現(xiàn)逐步下降趨勢(shì)，一線購(gòu)房積極性相對(duì)較高；從3月計(jì)劃看房占比變化來看，縣城和二線城市計(jì)劃看房占比呈現(xiàn)快速提升，分別增加5%、3%，購(gòu)房積極性有所提升，三四線和一線城市計(jì)劃看房占比保持相對(duì)穩(wěn)定。整體來看，購(gòu)房者置業(yè)環(huán)境呈現(xiàn)緩慢改善趨勢(shì)，計(jì)劃置業(yè)占比呈現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢(shì)，二線政策放松帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善，縣城購(gòu)房積極性出現(xiàn)大幅改善。
圖：2022年03月受訪者準(zhǔn)備看房情況（全國(guó)和不同能級(jí)）
◆置業(yè)到訪
置業(yè)到訪占比穩(wěn)中有升：3月，伴隨城市復(fù)工復(fù)產(chǎn)，購(gòu)房置業(yè)逐步回歸正常，有84%的受訪者表示曾到訪過售樓處或中介場(chǎng)所看房，占比較上月提升3個(gè)百分點(diǎn)。從不同城市等級(jí)來看，受訪者到訪率隨城市能級(jí)降低而呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，三四線、縣城到訪率占比有所提升，均增加4個(gè)百分點(diǎn)，一線、二線到訪率延續(xù)穩(wěn)中有升趨勢(shì)，環(huán)比提升2%。
圖：2022年03月受訪者到訪購(gòu)房場(chǎng)所情況（全國(guó)和不同能級(jí)）
◆房源渠道
渠道占比延續(xù)下滑，自然來訪、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、電話推薦占比出現(xiàn)提升：3月渠道看房占比約為37%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，渠道依賴度出現(xiàn)明顯下滑；自然來訪、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的看房占比出現(xiàn)小幅提升，3月看房占比分別為46%、45%，較上月均提升4個(gè)百分點(diǎn)；電話營(yíng)銷占比也逐步活躍，本月電話推薦房源占比較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，政策環(huán)境持續(xù)改善，購(gòu)房者看房活躍度出現(xiàn)底部改善，自然來訪占比開始增加、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)效果有所改善，依賴渠道去化庫(kù)存的占比延續(xù)下滑。
圖：2021年10月-2022年03月受訪者獲取房源渠道（多選題）
未來預(yù)期
◆政策預(yù)期
樓市政策預(yù)期延續(xù)穩(wěn)中有松：3月多部委積極表態(tài)防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，地方因城施策力度開始逐漸加大，鄭州突破“認(rèn)房認(rèn)貸”限制、放松二套購(gòu)房門檻、強(qiáng)化貨幣化安置，福州開始持續(xù)放松限售、限購(gòu)政策。在此次調(diào)查中，有17%的受訪者預(yù)期未來樓市政策將會(huì)延續(xù)寬松，較上月占比增加4個(gè)百分點(diǎn)；政策穩(wěn)定預(yù)期也明顯增加，超五成購(gòu)房者認(rèn)為政策穩(wěn)定性較高，較上月增加7個(gè)百分點(diǎn)；政策收緊預(yù)期出現(xiàn)快速下滑，3月收緊預(yù)期下降11個(gè)百分點(diǎn)至28%。整體來看，政策環(huán)境將延續(xù)穩(wěn)中有松的趨勢(shì)，收緊政策出臺(tái)預(yù)期大幅下滑。
一線調(diào)控放松預(yù)期較弱，三四線、縣城調(diào)控穩(wěn)中偏松，中原政策預(yù)期延續(xù)寬松：在不同能級(jí)城市中，一線城市放松預(yù)期占比僅占11%，整體市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定偏緊的政策預(yù)期；二線、三四線政策穩(wěn)定預(yù)期占比超五成，三四線、縣城政策持續(xù)寬松預(yù)期占比約兩成。在不同區(qū)域中，中原、成渝、山東半島政策放松預(yù)期較強(qiáng)，占比均在20%以上，長(zhǎng)三角、珠三角政策放松預(yù)期相對(duì)較弱，核心城市仍將延續(xù)穩(wěn)定偏緊態(tài)勢(shì)運(yùn)行。
圖：2022年03月受訪者對(duì)未來樓市政策預(yù)期（全國(guó)和不同能級(jí)）
圖：2022年03月受訪者對(duì)未來樓市政策預(yù)期（不同區(qū)域）
◆房?jī)r(jià)預(yù)期
房?jī)r(jià)下跌預(yù)期減弱，穩(wěn)定預(yù)期持續(xù)提升：2022年以來房?jī)r(jià)下跌預(yù)期呈現(xiàn)波動(dòng)下滑態(tài)勢(shì)，2月下滑最為明顯，房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期占比降至20%，3月房?jī)r(jià)下跌預(yù)期占比基本持平；房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期逐步增強(qiáng)，2月房?jī)r(jià)穩(wěn)定占比為48%，環(huán)比提升5個(gè)百分點(diǎn)，3月占比繼續(xù)增加至54%，整體房?jī)r(jià)預(yù)期呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
一線房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，海峽西岸、中原、京津冀房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較大：對(duì)于不同能級(jí)城市，一線城市有37%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，較上個(gè)月減少11%，上海、深圳、北京等地疫情持續(xù)反復(fù)，拖累未來房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇發(fā)展，整體房?jī)r(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)明顯下滑；二線房?jī)r(jià)下跌預(yù)期減弱，穩(wěn)定預(yù)期呈現(xiàn)持續(xù)提升，三四線房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍持續(xù)高位，約30%的受訪者認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌，下跌預(yù)期增加。對(duì)于不同區(qū)域，長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期持續(xù)高位，達(dá)33%，但較上月大幅下滑11個(gè)百分點(diǎn)；海峽西岸、中原、京津冀等區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行較弱，超20%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)短期會(huì)延續(xù)下跌趨勢(shì)。
圖：2022年03月受訪者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期（全國(guó)）
圖：2022年03月受訪者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期（不同能級(jí)）
圖：2022年03月受訪者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期（不同區(qū)域）
◆信貸環(huán)境
信貸環(huán)境仍延續(xù)寬松氛圍，三四線下降預(yù)期較高：整體來看，3月有20%的受訪者表示，自己所在城市銀行貸款利率未來仍會(huì)延續(xù)下降，這一比例較上月提升3個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)49%的受訪者感知銀行貸款利率暫無變化，占比較上月提升4個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，房地產(chǎn)信貸環(huán)境仍延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者預(yù)期未來仍將延續(xù)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，疊加近期疫情多點(diǎn)嚴(yán)重反復(fù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力加大，未來央行或?qū)⑦M(jìn)一步開啟降準(zhǔn)降息，整體信貸環(huán)境仍將延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)。
一線房貸利率大幅下降預(yù)期較弱，三四線房貸利率下降預(yù)期增加：從不同能級(jí)來看，一線城市整體市場(chǎng)運(yùn)行表現(xiàn)出一定的韌性，置業(yè)積極性較高，貸款需求相對(duì)較高，房貸利率下降預(yù)期較弱，僅16%的受訪者認(rèn)為房貸利率將大幅下降；三四線與縣城房貸利率下降更為明顯，近三成居民預(yù)期未來房貸利率仍將延續(xù)下降，上漲預(yù)期明顯減弱。二線城市房貸利率也出現(xiàn)下降趨勢(shì)，杭州房貸利率三連降，蘇州主流銀行首套房貸利率降至近五年新低，武漢房貸利率下降50個(gè)bp，未來房貸利率穩(wěn)定預(yù)期相對(duì)較高。
圖：2022年03月受訪者對(duì)近期貸款利率的感知（全國(guó)和不同能級(jí)）
長(zhǎng)三角貸款利率下降預(yù)期減弱，京津冀、海峽西岸、成渝等區(qū)域房貸利率下降預(yù)期仍較高：3月長(zhǎng)三角市場(chǎng)出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，房貸利率下降預(yù)期相對(duì)較弱，僅15%的受訪者認(rèn)為房貸利率仍有下降空間，海峽西岸、京津冀、關(guān)中、成渝等區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，貸款額度較為寬裕，貸款利率繼續(xù)下降預(yù)期仍相對(duì)較高，下降客戶占比均超20%；珠三角區(qū)域房貸利率延續(xù)穩(wěn)定預(yù)期較高，受訪者占比達(dá)到60%。
圖：2022年03月受訪者對(duì)未來貸款利率的預(yù)期（不同區(qū)域）
購(gòu)房意愿
◆購(gòu)房意愿
整體購(gòu)房意愿處于底部波動(dòng)：3月，受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響，置業(yè)意愿出現(xiàn)小幅下滑，購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月的占比下降至31%，環(huán)比減少11個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房意愿弱于上月占比提升5個(gè)百分點(diǎn)至19%。整體來看，短期市場(chǎng)運(yùn)行依然相對(duì)較弱，地方需求端政策持續(xù)放松、信貸支持力度提升，但購(gòu)房者觀望情緒仍較高，靜待政策效果后進(jìn)行置業(yè)；從趨勢(shì)上看，置業(yè)意愿逐步下滑態(tài)勢(shì)有所緩解，整體處于底部波動(dòng)狀態(tài)。
圖：2021年以來受訪者相比上月本月購(gòu)房意愿的態(tài)度變化
◆各能級(jí)城市購(gòu)房意愿
各線城市購(gòu)房意愿均有下滑：本月一線、二線城市購(gòu)房意愿下滑最為明顯，一線中有48%的受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月，這一占比較上月下降18個(gè)百分點(diǎn)，二線中有32%的受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月，占比環(huán)比減少13個(gè)百分點(diǎn)；三四線、縣城市場(chǎng)購(gòu)房意愿下滑相對(duì)較小，強(qiáng)于上月購(gòu)房意愿分別下滑9個(gè)百分點(diǎn)、5個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，疫情快速反彈，導(dǎo)致地方管控大幅升級(jí)，拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，市場(chǎng)置業(yè)意愿出現(xiàn)下滑，一二線城市置業(yè)意愿下滑較大。
圖：2022年03月受訪者相比上月購(gòu)房意愿的態(tài)度變化（不同能級(jí)）
◆長(zhǎng)三角置業(yè)意愿相對(duì)較強(qiáng)，海峽西岸、長(zhǎng)江中游、成渝等區(qū)域意愿下滑顯著
意愿最強(qiáng)：本月長(zhǎng)三角地區(qū)有45%受訪者購(gòu)房意愿強(qiáng)于上個(gè)月，位居各地區(qū)之首，但置業(yè)意愿較上個(gè)月下降14%，此外關(guān)中、中原、山東半島購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月占比均在30%以上，較上月也出現(xiàn)不同程度下滑，其中山東半島降幅最為明顯，較上月下降13個(gè)百分點(diǎn)。
意愿最弱：京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游、海峽西岸等區(qū)域置業(yè)意愿相對(duì)較弱，市場(chǎng)置業(yè)延續(xù)觀望態(tài)勢(shì)，3月強(qiáng)于上月購(gòu)房意愿占比均出現(xiàn)不同程度下滑，其中海峽西岸環(huán)比降幅最為顯著，減少17個(gè)百分點(diǎn)，長(zhǎng)江中游、成渝區(qū)域購(gòu)房意愿也下降15個(gè)百分點(diǎn)。
圖：2022年03月受訪者相比上月本月購(gòu)房意愿的態(tài)度變化（不同區(qū)域）
近期客戶市場(chǎng)感知
◆近期購(gòu)房者預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，看房積極性提升，但市場(chǎng)銷售環(huán)境仍延續(xù)低位
市場(chǎng)略有改善，但整體市場(chǎng)運(yùn)行仍相對(duì)較弱：春節(jié)以來，伴隨市場(chǎng)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，購(gòu)房置業(yè)人群數(shù)量開始有所增加，根據(jù)對(duì)居民近期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)變化感知的調(diào)查結(jié)果顯示，37%的受訪者明顯感受到市場(chǎng)看房人數(shù)在增加，人群數(shù)量占比位居首位；有近三成人群認(rèn)為市場(chǎng)基本沒有變化，9%的人群認(rèn)為市場(chǎng)銷售較為冷清，市場(chǎng)銷售延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)；部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，約1/4的受訪者感受到市場(chǎng)出現(xiàn)升溫跡象，購(gòu)房者開始積極入市，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。整體來看，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小幅改善，看房人數(shù)開始增加，部分地區(qū)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但整體市場(chǎng)銷售環(huán)境仍表現(xiàn)相對(duì)較弱。
圖：近期受訪者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行變化的感知（全國(guó)）
一線、長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)升溫，二線、長(zhǎng)江中游、珠三角等區(qū)域市場(chǎng)有所改善：分線來看，據(jù)客戶市場(chǎng)運(yùn)行感受調(diào)查顯示，一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，42%的受訪者感受到市場(chǎng)升溫、房?jī)r(jià)波動(dòng)，34%的居民表示市場(chǎng)活躍度增加、看房人數(shù)增多；二線市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)改善，約42%人群感受到看房人數(shù)開始增加，但市場(chǎng)銷售去化速度依然相對(duì)較弱；三四線及縣城區(qū)域市場(chǎng)恢復(fù)最弱，更多的人群占比認(rèn)為市場(chǎng)基本沒有變化，市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，降價(jià)營(yíng)銷、渠道拓客仍相對(duì)較多。分區(qū)域來看，長(zhǎng)三角升溫最為明顯，38%受訪者認(rèn)為市場(chǎng)升溫、30%占比感受到看房人數(shù)增加；長(zhǎng)江中游、珠三角、遼中南、京津冀、成渝等地區(qū)市場(chǎng)略有改善，近四成占比表示看房人群數(shù)量開始增加；中原、哈長(zhǎng)、海峽西岸、關(guān)中等區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)仍相對(duì)較弱，多數(shù)人群認(rèn)為市場(chǎng)基本沒有變化，市場(chǎng)銷售環(huán)境仍相對(duì)較弱。
表：不同區(qū)域受訪者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行變化的感知
◆核心調(diào)控放松對(duì)市場(chǎng)改善效果明顯，信貸、財(cái)稅效果一般，人才、監(jiān)管影響有限
客戶感知金融信貸大幅放松，調(diào)控政策開始發(fā)力：根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，超八成受訪者感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行開始進(jìn)行放松，其中信貸支持感受強(qiáng)度最為明顯，約40%人群表示信貸支持力度增加，房貸利率開始持續(xù)下滑；調(diào)控政策放松的居民感受也相對(duì)較高，占比達(dá)到31%，位居其次；16%的占比表示財(cái)稅/補(bǔ)貼方面也出現(xiàn)放松，其中鄭州將二手房交易稅由20%降至1%；人才政策、監(jiān)管方面放松的感知相對(duì)較弱。
多數(shù)區(qū)域金融信貸大幅寬松，長(zhǎng)三角調(diào)控發(fā)力明顯。據(jù)調(diào)查顯示，長(zhǎng)三角區(qū)域放松感受相對(duì)較高，48%的長(zhǎng)三角區(qū)域受訪者表示明顯感覺到調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，34%人群表示信貸支持力度增加；遼中南、長(zhǎng)江中游、珠三角、京津冀等區(qū)域信貸支持增加感受較大，人群占比均超40%，海峽西岸、山東半島等區(qū)域市場(chǎng)放松感受力度相對(duì)較弱。
表：受訪者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善方向的感知
◆居民明顯感受到市場(chǎng)開始放松，信貸支持力度最強(qiáng)、調(diào)控因時(shí)優(yōu)化完善
調(diào)控放松能改善置業(yè)信心，信貸支持、財(cái)稅支持效果相對(duì)一般，人才政策、監(jiān)管放松后市場(chǎng)效果相對(duì)較小：據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，調(diào)控放松能明顯改善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，核心調(diào)控開始放松的區(qū)域中，約45%的人群表示市場(chǎng)開始改善，37%的受訪者認(rèn)為效果相對(duì)一般；而信貸放松、財(cái)稅支持等措施對(duì)目前市場(chǎng)改善效果相對(duì)一般，58%的人群占比表示信貸放松對(duì)目前市場(chǎng)運(yùn)行提振作用一般，53%的購(gòu)房者表示財(cái)稅支持效果一般；人才政策、監(jiān)管放松對(duì)市場(chǎng)復(fù)蘇帶動(dòng)作用相對(duì)較弱，超三成居民均認(rèn)為人才、監(jiān)管措施實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)改善效果相對(duì)有限/較為一般。
表：受訪者對(duì)放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化區(qū)域感知調(diào)研）
長(zhǎng)三角市場(chǎng)逐步改善，長(zhǎng)江中游、關(guān)中、珠三角、山東半島市場(chǎng)效果一般，海峽西岸效果較弱。從不同區(qū)域市場(chǎng)變化來看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)改善最為明顯，約41%的置業(yè)人群表示市場(chǎng)出現(xiàn)改善，其中杭州、南京、安慶、上海等城市市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象占比在40%以上；長(zhǎng)江中游、珠三角、關(guān)中、中原等區(qū)域市場(chǎng)延續(xù)緩慢恢復(fù)態(tài)勢(shì)，超一半的人群表示房地產(chǎn)市場(chǎng)放松措施對(duì)市場(chǎng)提振效果一般，鄭州、東莞、長(zhǎng)沙、惠州、武漢等城市近五成居民認(rèn)為短期市場(chǎng)難出現(xiàn)快速升溫；海峽西岸、京津冀、成渝等區(qū)域市場(chǎng)改善相對(duì)有限，其占比位居前列，泉州、貴陽(yáng)、莆田、重慶、桂林等城市市場(chǎng)延續(xù)低位運(yùn)行。
表：不同區(qū)域受訪者對(duì)放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化區(qū)域感知調(diào)研）
表：重點(diǎn)城市受訪者對(duì)放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化城市感知調(diào)研）
限購(gòu)放松可提升市場(chǎng)信心，貸款額度、房貸利率下降、認(rèn)貸不認(rèn)房、購(gòu)房補(bǔ)貼增加的市場(chǎng)改善效果一般，生活補(bǔ)貼、落戶門檻放松等措施客戶反應(yīng)較弱。從具體放松類型來看，超四成受訪者認(rèn)為限購(gòu)放松、土拍政策改善、限價(jià)提升等措施的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行出現(xiàn)改善；半數(shù)以上居民表示貸款額度增加、房貸利率下降、認(rèn)貸不認(rèn)房、交易稅率與增值稅下降購(gòu)房補(bǔ)貼等放松，對(duì)市場(chǎng)提振效果相對(duì)一般；落戶門檻放松、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、生活補(bǔ)貼、優(yōu)惠購(gòu)房等措施對(duì)市場(chǎng)改善效果相對(duì)有限。
表：重點(diǎn)城市受訪者對(duì)放松效果的感知（出現(xiàn)相應(yīng)優(yōu)化城市感知調(diào)研）
總結(jié)和企業(yè)策略建議
◆總結(jié)
總體來看，伴隨近期限購(gòu)、限售政策取消、信貸支持力度增加，市場(chǎng)購(gòu)房需求延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間也逐步提上日程，1年內(nèi)購(gòu)房占比持續(xù)增加，但是近期疫情開始持續(xù)反復(fù)，行政管制、市場(chǎng)運(yùn)行減弱等因素影響，購(gòu)房者短期置業(yè)意愿出現(xiàn)大幅減弱。未來整體政策環(huán)境仍將延續(xù)穩(wěn)中寬松趨勢(shì)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌預(yù)期減弱，市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，疊加疫情后積壓需求釋放，市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)復(fù)蘇跡象，目前仍處于底部波動(dòng)時(shí)期。
◆企業(yè)策略建議：一線與長(zhǎng)三角市場(chǎng)逐步改善、提升推盤節(jié)奏，資金充裕房企優(yōu)先布局宅地供不應(yīng)求城市
3月“小陽(yáng)春”市場(chǎng)運(yùn)行明顯低于市場(chǎng)預(yù)期，多數(shù)城市市場(chǎng)成交延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)壓力依然較大，需求端政策開始持續(xù)發(fā)力，金融委強(qiáng)調(diào)及時(shí)研究、提出有力有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，銀保監(jiān)會(huì)、央行、證監(jiān)會(huì)、外匯局等部委紛紛表態(tài)呵護(hù)市場(chǎng)信心，地方政策開始持續(xù)發(fā)力，鄭州重磅放松調(diào)控政策，突破“認(rèn)房認(rèn)貸限制”、老人投靠允許購(gòu)買二套、二手房交易稅由20%降至1%、提升貨幣安置化力度，福州持續(xù)優(yōu)化調(diào)控，開啟零門檻落戶、放松市場(chǎng)限購(gòu)增加購(gòu)房需求；整體調(diào)控放松力度持續(xù)加大，逐步由信貸大力支持向放松限貸、解除限售，再向取消限購(gòu)方向發(fā)展，將提升市場(chǎng)購(gòu)房需求、帶動(dòng)市場(chǎng)置業(yè)信心，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步底部企穩(wěn)，逐步向復(fù)蘇方向發(fā)展，目前長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)改善最為明顯，建議適度加快推盤節(jié)奏，珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、中原等地區(qū)看房人數(shù)明顯增加，建議針對(duì)營(yíng)銷，提升銷售回款、保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金安全，而東北、西部區(qū)域以及三四線城市市場(chǎng)回溫仍需時(shí)間修復(fù)，建議短期隨行就市、降低庫(kù)存規(guī)模。對(duì)于投資端來說，市場(chǎng)快速下行預(yù)期減弱，房企過度悲觀情緒逐步下滑，土拍市場(chǎng)開始緩慢升溫，尤其是杭州、深圳、上海、合肥、西安、成都、南京、寧波等宅地市場(chǎng)供不應(yīng)求的城市土拍市場(chǎng)將率先升溫，然后中部省會(huì)城市、熱點(diǎn)二線城市土拍將逐步改善，建議資金充裕房企積極進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)。