“沒有沖過規模”的華潤置地，銷售規模排名再晉一位。?

3月31日，華潤置地發布2021年業績報告。報告期內，華潤置地實現合約銷售額3158億元，同比增長11%；合約銷售建筑面積約1664.90萬平方米，同比增長17.4%。銷售規模位列全國第8，銷售任務完成率100.24%。?

業績會上，回答媒體關于沖規模的提問時，華潤置地總裁李欣強調，華潤置地從來沒有唯規模論，也沒有沖過規模，“一直以來我們都有一個詞叫‘有質量的規模增長’，我覺得和沖規模完全兩回事。”

李欣公開“辟謠”，并沒能掩飾華潤置地對規模的向往。?

雖然沒有公開2022年的銷售目標，但李欣表示，“希望在去年的簽約額的基礎上，（銷售目標）能夠有所提升。我們還是比較看重行業排名，希望排名也能有所提升。”

行業整體利潤空間下行，華潤置地也不例外。

2021年，華潤置地綜合毛利潤率錄得27.0%，2020年同期為30.9%。其中，開發物業毛利率由2020年同期29.1%下降至23.7%。

李欣指出，限價政策下，房開業務量價下滑是行業通病。未來，房企整體毛利率水平將回歸到20%左右或者20%以上。華潤置地有能力將開發業務毛利率維持在22%、23%水平，公司整體毛利率將保持在25%以上。

為了保持行業的排名和壁壘，華潤置地已經備足3年貨量。?

2021年，華潤置地聚焦四大國家戰略區域及一二線高能級城市，新獲取項目61個，總地價1490億元，新增土儲面積1439萬平方米。其中，一二線城市投資占比90%，并重點在杭州、南京、重慶、長沙、鄭州等地獲取多個城市級TOD商業綜合體項目。?

截至2021年末，華潤置地總土儲面積6873萬平方米，開發銷售型業務土儲面積5778萬平方米，一二線城市面積占比維持在70%，可保障未來3年以上的發展需求。?

2022年，華潤置地可售貨源5278億元，庫存貨源約2200億元，新增貨值約3000億元。從城市能級分布來看，90%以上可售貨源位于一二線高能級城市；從產品類型來看，住宅產品占比約68%，貨源結構比較合理。?

今年的新推供貨，主要集中在二、三季度。?

華潤置地首席運營官張大為指出，從今年一季度銷售情況以及市場和客戶的表現來看，市場出現一定下行。同時，行業不確定因素也導致市場信心不足，客戶購買意愿下降。

“政策和消費信心已經見底”，李欣表示，進入3月以來，政府寬松政策出臺已經顯現，消費者的信心也處于觸底的狀態，但一線和強二線已經處于回暖的狀態，“大的趨勢來看，有同行說上半年低開、下半年回升，大的邏輯我也是這么認為。”

市場轉暖明顯，華潤置地計劃加快優質資源供貨，合理匹配供貨節奏。張大為表示，結合手上的銷售資源和管理能力，華潤置地有信心實現全年的銷售指標。

為實現“有質量的規模增長”，華潤置地今年還將發力收并購。?

華潤置地是今年首個獲得并購貸款的房企。1月25日，華潤置地、華潤萬象生活與招商銀行簽署《并購融資戰略合作協議》，分別獲得200億元、30億元并購融資額度。?

業績會上，華潤置地首席戰略官謝驥透露，并購額度已經儲備了400億元，“政府明確鼓勵國央企收并購，華潤置地將積極參與。一旦有項目談成熟了，并購貸會隨時啟動。”

聚焦主流城市的主流板塊、滿足主流的客戶需求，是華潤置地選擇收并購標的的原則。謝驥稱，華潤置地將更多側重項目端的收并購，不會考慮企業股權端。?

“房地產行業的生意邏輯和競爭格局已經發生深刻變化，但我們相信，新型城鎮化建設、消費與服務持續升級、行業集中度的提升等又給優質房企提供了良性發展的機遇。”李欣表示，房地產行業已經從追求外延式的規模增長轉向內涵式的質量發展。

李欣透露，華潤置地將持續加強銷售及現金流管理，發揮融資優勢，把握投資窗口期，在堅持投資定力和回報要求的基礎上，采取公開市場拿地與收并購多渠道并舉，實現精準投資，提升土儲質量，提高銷售安全系數，力爭實現有質量的規模增長。