深圳市二手房參考價將上調3%-5%？3月29日，該消息引發巨大的市場關注與討論。

根據財聯社消息，對于二手房參考價的問題，深圳市住建局3月29日回復稱“會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”值得注意的是，目前，財聯社APP上，該消息已經被刪除。

一位深圳市民對《華夏時報》記者表示，其3月初通過12345熱線向住建局咨詢二手房參考價，得到的回復也是“近期發布”。

對此，《華夏時報》記者在3月29日下午聯系了深圳市住建局相關工作人員，其表示最近在休病假，而記者并未在深圳市住建局官網找到相關部門其他人員的聯系方式。另外，《華夏時報》記者向深圳市12345政府服務熱線求證，工作人員表示將在5個工作日內回復，因發稿時尚未到5個工作日，故記者尚未收到回復。

有專家指出，一方面，因為2021年2月份深圳二手房參考價格推出的時候就明確表示，每年會根據實際情況作出調整；另一方面，當前政策的大趨勢是支持房地產發展，二手房參考價政策放松是一個大的趨勢。也有觀點認為，堅持住參考價，犧牲短期，但守住了長期，長期主義讓人點贊，讓新市民看得到扎根的希望，這是上策；優化參考價，有所為有所不為，這是中策；退出參考價，這是下策。

二手房參考價上調傳聞引爭論

3月29日中午，據財聯社報道，針對日前市場有關“深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言，深圳市住建局3月29日回復表示，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布。”簡單來說，上述回復的意思大概是，“會適時對價格做出調整，并于近期發布。”

上述消息發布之后，迅速引發了市場廣泛關注。《華夏時報》記者注意到，3月29日下午，不少自媒體引述了財聯社的上述消息，甚至有自媒體用“重大利好”來形容該消息。另外，《華夏時報》記者的微信朋友圈中，深圳多名房產中介都分享了上述消息。

對于上述傳聞，《華夏時報》記者在3月29日下午聯系了深圳市住建局相關工作人員，其表示最近在休病假，而記者并未在深圳市住建局官網找到相關部門其他人員的聯系方式。

值得注意的是，3月29日下午5點左右，財聯社官方APP上已經找不到上述新聞。另外，一深圳市民向《華夏時報》記者反映，其3月初詢問12345熱線時，收到的回復與財聯社的消息相差無幾，也是“近期發布”。對此，《華夏時報》記者向深圳市12345政府服務熱線求證，工作人員表示將在5個工作日內回復，截至發稿，未收到回復。

專家：二手房參考價退出的關鍵是控制住加杠桿

“這個事情，我們也沒有獲得確切的消息，包括調整區間、何時調整，都沒有確切的消息。”3月29日下午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對《華夏時報》記者表示。另外，對于深圳二手房參考價上調的可能性，何倩茹表示，“這個不好判斷，因為政策有兩面性”。

“這個事情最近幾天確實鬧的比較熱，我估計四月初應該會有消息。”3月29日下午，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一方面，因為2021年2月份深圳二手房參考價格推出的時候就明確表示，每年會根據實際情況作出調整；另一方面，當前政策的大趨勢是支持房地產發展，而且二手房參考價的執行對深圳2021年的經濟影響比較大，二手房參考價政策放松是一個大的趨勢。

對于二手房參考價調整的幅度，宋丁表示，目前還不能確定，但是毫無疑問的是，政策方向是放松。宋丁研判，深圳二手房參考價政策松動的空間不會特別大，因為目前深圳住房的本質是供不應求，一旦政策放松的幅度太大，市場交易爆發，又會迫使政策再次反向調控，這樣“來回踩高蹺”不太好，所以政策會溫和放松。“具體情況還是要看真正的政策發布”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2020年下半年以后，深圳二手房價預期上漲，推動購房者加杠桿，漲價預期實現以后，再次推動購房者違規加杠桿，從而形成房價漲價循環，投機炒作泛濫，市場迫切需要參考價來糾偏。二手房參考價出臺之后，銀行有了貸款標準，控制住了加杠桿，斬斷了上述漲價循環。現在這個循環反過來了，即房價形成下跌預期，再加上不讓加杠桿，下跌預期實現，進一步驅動價格下跌預期，這不利于資產價格的穩定，也不利于背后的金融安全，這也絕不是國家和地方想看到的。因此，從這個角度看，二手房參考價的歷史任務，短期看，已經實現了，所以，二手房參考價退出，也沒太大問題。

與此同時，李宇嘉也表示，二手房參考價退出的關鍵是控制住加杠桿，控制住首付資金來源，控制住經營貸，控制住外地人炒房，控制住“漲價預期”，如果能做到這幾個“控制”，退出參考價也無妨。

不過，比起退出二手房參考價，李宇嘉更贊成將其堅持下去。李宇嘉認為，堅持住參考價，犧牲短期，但守住了長期，長期主義讓人點贊，讓新市民看得到扎根的希望，這是上策；優化參考價，有所為有所不為，這是中策；退出參考價，這是下策。

為何引發如此大的關注？

關于二手房參考價或將上調的傳言為什么會引發如此大的關注？這或許與當前深圳市二手房市場低迷的背景有關。

深圳中原研究中心統計的數據顯示，2022年2月，全市二手住宅過戶套數僅872套，環比下滑44.0%；二手住宅成交8.2萬平，環比下滑44.5%。成交套數跌至2008年以來的最低值。二手房價格方面，國家統計局數據顯示，2022年2月，深圳市二手房價格指數環比下跌0.2個百分點，值得注意的是，這已經是深圳市二手房價格連續10個月下跌。

2021年深圳市二手房市場低迷與二手房參考價的發布不無關系。2021年2月，《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布，與此同時，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

值得注意的是，參考價普遍比市場成交價低，而銀行在此后的二手房交易中按照參考價貸款，購房者的資金壓力隨之提升，深圳二手房市場由熱轉冷。

樂有家研究中心數據顯示，2021年深圳二手房掛牌量相較于2020年同比下滑約30%，成交量由2020年的95273套跌至40699套，同比下降57%。深圳二手房參考價出臺后，接近參考價成交的房源占比提升，2021年9月，深圳接近參考價成交的二手房源占比接近40%，2021年10-11月，過半房源以接近參考價成交。

另外，在二手房參考價等政策傳導下，深圳新房市場也啞火，連網紅盤“華潤城潤璽”也不火了。據悉，2021年12月17日，華潤城潤璽二期開盤，共推出1024套住宅，2022年1月20日，《華夏時報》記者從深圳市房地產信息平臺了解到，開盤一個多月，華潤城潤璽二期剩余房源仍有160多套。而對比此前，據相關媒體報道，2020年11月25、26日，華潤城潤璽一期開盤，共1171套房源，開盤當日1171套房源全部開盤售罄。

2021年，全國多城在深圳市發布二手房參考價之后紛紛效仿，然而，2021年下半年，樓市下行的壓力席卷全國。《華夏時報》記者近日了解到，在二手房交易中，廣州不少銀行貸款已經不用按照參考價，而是按照成交價，但是深圳目前二手房貸款依舊是按參考價執行。