2021年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟依然復雜嚴峻，外部不確定因素較多，房企也受到三道紅線、集中供地、監(jiān)管擴容、信貸額度收緊等政策疊加影響。保利置業(yè)2021年實現(xiàn)合約銷售金額約566億元人民幣，同比增長9%；實現(xiàn)收入365.13億港元，同比增長16.7%；毛利率維持高位33.9%；歸母凈利潤同比增長32.0%至24.81億港元；核心凈利潤同比增長54.4%至22.12億港元。

銷售：銷售額達566億元人民幣，同比增長9%

圖：2017-2021年保利置業(yè)銷售額及同比增長率情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

業(yè)績持續(xù)提升。2021年，保利置業(yè)銷售額達566億，同比增長9%。回籠金額534億元，回籠率達到94%。內(nèi)地市場銷售均價與去年基本持平。

圖：2020年-2021年保利置業(yè)各區(qū)域銷售額及增長率情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

長三角區(qū)域仍是最大銷售貢獻區(qū)域，其他區(qū)域銷售增長明顯。從各區(qū)域的銷售額占比來看，長三角區(qū)域、其他區(qū)域、珠三角區(qū)域的銷售貢獻占比分別為34.0%、25.1%、22.3%，長三角區(qū)域仍是第一大銷售貢獻區(qū)域。從各區(qū)域的銷售額增長情況來看，其他區(qū)域和珠三角區(qū)域是銷售額增長較快的區(qū)域，銷售額分別同比增長43.3%、37.4%，長三角區(qū)域2021年銷售額同比增長6.4%。

銷售策劃目標清晰。保利置業(yè)通過強化品牌動作和深化業(yè)績考核，激發(fā)營銷活力。POLY?LIGHT產(chǎn)品體系多個項目落地，聚焦在小區(qū)歸家動線、戶型舒適度和精裝適配的產(chǎn)品力進一步提升。本集團發(fā)起的大型年度公益活動“保利少年志”獲得國資委第八屆“國企好新聞”獎等多項榮譽。

財務(wù)：盈利能力實現(xiàn)增長，營收財務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

圖：2019-2021年保利置業(yè)營業(yè)收入和凈利潤情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

營業(yè)收入實現(xiàn)增長。2021年，保利置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入365.13億港元，同比增長16.7%；毛利率維持高位33.9%。歸母凈利潤同比增長32.0%至24.81億港元；核心凈利潤同比增長54.4%至22.12億港元。

圖：2019-2021年保利置業(yè)負債情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

年內(nèi)借貸總額和平均資金成本實現(xiàn)雙降，三條紅線監(jiān)管指標全面改善。保利置業(yè)2021年凈負債率下降6.2個百分點至103.4%。平均資金成本下降0.20個百分點至4.52%。債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，信托占比下降3個百分點至12%；短債占比下降5個百分點至27%。

截至2021年底，保利置業(yè)總借貸約847億港元，同比減少2.2%。其中中國境內(nèi)借貸占88%，境外接待占12%。2022年初保利置業(yè)獲批50億元公司債券額度，將進一步改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。

投資：嚴守投資標準，聚焦一二線城市

嚴守投資標準，充分把握了主要城市二批次和三批次的集中供地機會。年內(nèi)共取得19個開發(fā)項目，規(guī)劃總建筑面積約360.9萬平方米，并首次進入常州、太倉和寧海。其中，四成投資位于深圳、上海和寧波三個高流量城市，為銷售回籠和股東回報提供有力保障。

截至2021年底，保利置業(yè)總土地儲備之建筑面積約2,265萬平方米，平均土地成本約8,324元/平方米。持有權(quán)益土儲在一線和二線城市的占比進一步提升3個百分點至83%；位于長三角和大灣區(qū)的權(quán)益土儲總建筑面積提升6個百分點至40%。

前景展望

2022年保利置業(yè)集團堅定十四五期間再造一個保利置業(yè)不動搖，銷售目標為650億，同比增速15%；融資渠道再求突破，繼續(xù)優(yōu)化平均資金成本；以銷定投，保質(zhì)保量，為公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展提供保障。