3月28日，蘇州公布了2022年第一批次的集中供應地塊，共15宗涉宅用地，總出讓面積82.69公頃，總起始價226.98億元。其中姑蘇區(qū)1宗、工業(yè)園區(qū)3宗、吳中區(qū)3宗、相城區(qū)2宗、高新區(qū)4宗、吳江區(qū)2宗，涉及姑蘇平江新城、婁葑、斜塘、太湖度假區(qū)、木瀆、郭巷、湖東，獅山、楓橋、滸墅關、渭塘、高鐵新城、太湖新城、盛澤等多個板塊。

土地供應方面，吳江、相城兩區(qū)減量明顯，分別由去年第三批次的8宗減少至本次的2宗，相城區(qū)則由6宗減少至2宗。高新區(qū)也有適當減少，由7宗減少至4宗。值得一提的是工業(yè)園區(qū)的地塊供應有所增加由去年的1宗增長至3宗，其他區(qū)域相對穩(wěn)定。

本次總體呈現(xiàn)“需求層級廣、板塊品質優(yōu)”的特點。其中不乏位于工業(yè)園區(qū)湖東板塊和高新區(qū)獅山板塊這類高價值板塊的優(yōu)質地塊。還有位于姑蘇平江新城板塊、工業(yè)園區(qū)婁葑、斜塘板塊的地塊，這些板塊新房規(guī)模早已“告急”、市場供弱于求。同時，位于相城區(qū)高鐵新城、渭塘等規(guī)劃利好板塊，以及太湖度假區(qū)、盛澤等剛需板塊的土地，本次也有供應。可以說本次蘇州的土地供應在區(qū)域分布上面面俱到、在市場需求上高低搭配、在板塊質量上均具備投資價值。

蘇州市最近12個月新房規(guī)模板塊分布圖

政策方面，本次蘇州繼續(xù)沿用“一次報價”的競價政策，同時將保證金比例由30%下調至20%，大幅降低了企業(yè)的參拍成本。此舉也是期望能夠通過降低企業(yè)參拍門檻的方式調動企業(yè)參拍熱情、提高參拍企業(yè)的數(shù)量。

從率先完成土拍的城市的結果來看，只要是政府肯拿出優(yōu)質好地，開發(fā)商也會報之以真金白銀，而土拍市場是否火爆或是否呈現(xiàn)復蘇跡象，直接取決于政府拿出的土地質量。而房企的拿地傾向，也明顯的趨向于“傳統(tǒng)高價值”、“規(guī)劃利好”和“去化效率高”的這三類地塊。

在經(jīng)歷了去年的震動后，整個土地市場在宏觀方面反而在逐漸形成“良性大環(huán)流”即以政府先行的方式對規(guī)劃區(qū)域進行土地開發(fā)、完善基建，再以出讓土地的方式回流開發(fā)資金，開發(fā)商基于現(xiàn)有環(huán)境以及政府規(guī)劃進行投資、打造項目從而形成產(chǎn)業(yè)、引導人口流向、形成發(fā)展。本次的蘇州土拍也將會出現(xiàn)一個相對喜人的結果，市場也會呈現(xiàn)出復蘇的跡象，但仍舊希望地方政府能夠保持清醒，房地產(chǎn)企業(yè)通過去杠桿恢復健康，土地財政也應當回歸初衷走向良性。