3月22日，旭輝永升服務集團有限公司（以下簡稱“旭輝永升服務”，股票代碼：1995.HK）發布了2021年全年業績，公司營收增速維持高位，“五年十倍”發展承諾持續兌現，規模有序擴張，各項核心指標高速高質增長。
2021年，旭輝永升服務實現營業收入4702.8百萬元，同比增長50.8%；毛利同比增長32.7%至1299.9百萬元；凈利潤同比增長56.5%至692.5百萬元。從管理規?？?，企業在管面積達171.0百萬平方米，同比增長68.3%。各項業績指標均高速高質增長。
一、營收增長超50%，發展承諾持續兌現
圖：2019-2021年旭輝永升服務營業收入變化情況
數據來源：公司年報及業績公告&中指數據CREIS物業版（點擊試用）
2021年，旭輝永升服務實現營業收入4702.8百萬元，同比增長50.8%，2018-2021年復合增速達63.5%。企業營業收入構成來源于五部分：物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、城市服務收入及其他收入。其中，物業管理服務收入為2654.4百萬元，占比達56.4%，是第一大收入來源；社區增值服務收入為1099.5百萬元，占比達23.4%；非業主增值服務收入達867.4百萬元，占比達18.4%；城市服務收入為80.6百萬元，占比達1.7%；其他收入約1百萬元，占比0.02%。旭輝永升服務首次披露城市服務收入，公司收入日漸多元化，結構不斷優化。
圖：2019-2021年旭輝永升服務各業務板塊收入情況
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圖：2019-2021年旭輝永升服務各業務收入占比情況
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在社區增值服務板塊，公司堅持“有所為，有所不為”的理念，開發適合社區業主的增值服務產品，從客戶群體研究、需求識別、產品與服務設計、渠道與供應方選擇等方面多維度推進。公司堅持“平臺”+“生態”戰略，將不斷成長的專項業務獨立成業務單元，2021年公司在社區維修及美居等業務單元取得長足發展基礎上，進一步將物業經紀業務進行獨立單元化，引入高量級人才組建專業隊伍。居家生活服務仍是社區增值板塊最大收入來源占比51.8%，收入達570.0百萬元。
旭輝永升服務通過打造三全服務體系，全方位為城市提供運營服務，為客戶提供美好生活服務。一是全生活場景。旭輝永升服務以客戶需求為導向，以智慧科技為助力，服務覆蓋全生活場景，照料到與客戶生活息息相關的點滴細節，不斷為客戶創造價值，用心構筑美好生活。二是全生命周期。旭輝永升服務業務覆蓋“建筑”的全生命周期，從規劃、設計、施工、交付、銷售，延伸至后期維護的全鏈條，通過不斷打磨服務體系，為客戶提供基于建筑的全維度解決方案，讓建筑的開發、銷售、裝潢、煥新、轉讓更便捷、安全、可靠。三是全齡生活關懷。旭輝永升服務聚焦對“人”的全齡服務，基于對生命真諦及成長的探索與思考，深入洞悉全年齡段客戶生活的真正需求，打造覆蓋生活便利、居家打理、暖鄰社區的全方位貼心關懷，讓生活更美好。
二、外拓增長勢頭強勁，規模有序擴張
截至2021年底，旭輝永升服務的在管面積為171.0百萬平方米，同比增長68.3%，2019-2021年復合增長率為62.0%；合約面積達270.8百萬平方米，同比增長49.4%，2019-2021年復合增長率為56.5%。企業管理規模呈現穩健快速增長態勢。目前公司已布局東部地區、北部地區、中南地區、西部地區、東北地區五大區域，覆蓋國內124座城市，為超60萬個家庭提供服務。
從儲備管理面積來看，2021年旭輝永升服務儲備面積達99.7百萬平方米，同比增長25.3%，在合約面積中的占比達到36.8%。公司堅持四輪驅動，打造成長強勁引擎。一方面，受益于旭輝集團穩健發展帶來持續優質的業務增量。另一方面，旭輝永升服務表現出強勁的第三方拓展能力，公司通過一系列高質量收并購實現多元化發展，2021年公司先后完成華熙鑫安50%股權收購、上海星悅物業80%股權收購、山東鑫建物業70%股權收購、湖南美中環境51%股權收購、上海美凱龍物業80%股權收購、鄭州錦藝物業100%股權收購等，不斷完善公司業務版圖，強化協同效應。同時，公司積極拓展區域性開發商、地方政府等對象，參與政府采購包括對體育館、軌道交通等公建項目的招投標，2021年公司獲得杭州長河高級中學、嘉善第一人民醫院等優質公建類項目。
圖：2019-2021年旭輝永升服務管理規模情況
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從項目來源看，2021年企業來自第三方外拓的在管面積占比呈逐年抬升趨勢，市場化外拓能力不斷增強。截至2021年底，來自旭輝集團的在管面積約為32.1百萬平方米，占總在管面積的18.7%，占比較2020年降低2.6個百分點；第三方外拓項目的在管面積達139.0百萬平方米，占總在管面積的81.3%。2021年，旭輝永升服務在市場拓展上保持高速增長態勢，公司來自第三方外拓項目的在管面積同比增長達73.9%。
圖：2019-2021年旭輝永升服務各業態在管面積變化情況
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從各業態管理面積看，旭輝永升服務管理業態包含住宅物業、非住宅物業兩部分，企業在持續擴大住宅管理規模的同時，積極布局核心非居業態，加強全業態服務品質建設，多措并舉提升市場拓展能力，在城市服務領域取得了顯著成效。截至2021年底，住宅物業在管面積達112.2百萬平方米，同比增長54.6%，占總在管面積的65.6%；非住宅物業在管面積為58.9百萬平方米，同比增長102.5%，占總在管面積的34.4%；受益于非住宅規模擴張，其中來自非住宅物業的收入同比增長61.4%，非住宅物業收入快速增加。
圖：2019-2021年旭輝永升服務各業態在管面積變化情況
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三、凈利增長超50%，盈利穩增
2021年，旭輝永升服務毛利潤和凈利潤分別實現1299.9、692.5百萬元，同比分別增長32.7%、56.5%，受益于管理規模提升、科技賦能及收入結構不斷改善，企業毛利潤增速與凈利潤增速維持高速增長。
圖：2019-2021年旭輝永升服務毛利、凈利潤情況
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從不同業務板塊的盈利能力看，社區增值服務是旭輝永升服務毛利率最高的業務板塊，，2021年社區增值服務毛利率水平為44.9%，近三年均保持在40%以上。物業管理服務、非業主增值服務的毛利率水平保持平穩，均保持在20%以上；伴隨公司進入城市服務領域，公司首次披露城市服務板塊毛利率達15.5%。
圖：2016-2021年旭輝永升服務各業務毛利率水平
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四、結語
作為擁有良好聲譽并快速成長的綜合型物業管理服務商，在“五年十倍”篤定目標指引下，2021年旭輝永升服務交出亮眼的業績，營收及凈利等指標增速維持高位，發展承諾持續兌現，收入結構不斷優化，公司保持優質、高速增長態勢。公司在多元業務、科技賦能、人才戰略、社會責任等領域不斷拓展，未來公司將繼續秉承“用心構筑美好生活”的使命，圍繞“讓客戶省心、放心、開心”的核心價值觀，以科技創新帶動多元發展，堅持“平臺+生態”的發展戰略，致力于成為客戶首選的智慧城市服務品牌。