新年伊始，樓市如何“開門”？
近日，上證報記者在廣東多地一線探訪中了解到，開年以來，市場呈現回暖氣象。隨著房地產市場利好消息不斷傳來，人們對樓市預期逐漸修復。各地看房的人多了，不少地方購房成本下降了，一些地區的成交數據也有了明顯起色。
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看房的人多起來了
“最近看房的人挺多的，很多客戶打算置換房子，每天群里都有很多消息來不及看，相信今年市場會比去年好。”廣州裕豐地產中介人士李浩麟表示，開年后市場已開始好起來。“隨著各地購房政策逐漸寬松，樓市利好消息越來越多，人們對市場的預期也有明顯改善。”
1月6日下午3點左右，記者來到廣州市荔灣區某新樓盤售樓處，現場接待區的座位幾乎坐滿。記者在現場等待約15分鐘后，才有銷售人員匆匆趕來接待。
圖為廣州市荔灣區花地灣附近某新樓盤售樓處接待區 周可攝
該樓盤銷售人員告訴記者：“目前銷售情況較好，前來咨詢和看樣板房的客人都比較多，周末比平日還要多一倍，忙不過來。”
據介紹，該樓盤將于2023年12月30日交付。2022年12月曾推出年末特價沖刺活動，開年后又推出了“禮遇新年”活動，通過送年貨、家電、旅游套票等禮品繼續吸引顧客，均取得了較好的效果。
圖為廣州市內某在建樓盤 周可攝
1月5日下午5點半左右，在東莞某樓盤售樓處，記者也看到有大批顧客前來看房。
該售樓處銷售人員林女士告訴記者，平日工作日下班后會有不少上班族前來看房，但人流量相對周末來說還不算多。在剛剛過去的元旦假期，由于客流量太大，顧客們甚至需要在財務室門口排隊認購。
“這些天咨詢看房的客戶明顯多了，今天已有四五波來自深圳的客戶向我咨詢。”東莞貝殼找房的中介人士方小強告訴記者，2022年12月26日東莞全域放開限購后，當地市場已明顯回暖。
圖為東莞某樓盤售樓中心內接待區 周可攝
“光是1月8日一天，就成交了十幾套，稍小面積的戶型存貨已經不多了。”在深圳龍華，某樓盤售樓處同樣聚集著不少前來看房的客戶，銷售人員王先生稱樓盤銷售情況較好。
圖為深圳龍華某在建樓盤 周可攝
深圳鏈家地產中介人士彭春云告訴記者，近期成交量較大，春節前仍會有優惠活動，但隨著市場回暖，不少開發商已通知年后將收回折扣。
成交數據有起色了
“廣州珠江新城板塊和天河北板塊的大戶型房源相對好賣，成交量比小戶型大；此外，白云區靠近天河區的地帶，也比較受歡迎。”李浩麟告訴記者，近段時間以來，二手房總體成交量有所好轉。
據廣州市房地產中介協會官網公布的數據顯示，1月2日-1月8日，廣州各區二手住宅網簽總計1984宗，環比上漲11.71%。此前三周，這一數據分別為1478宗、1095宗、1776宗。
廣州的一手市場數據也有微增。據中指研究院統計數據，1月1日-1月8日，廣州一手住宅成交共1239套，成交面積約14.0萬㎡，成交金額超過67.0億元。2022年12月1日-12月8日，廣州一手住宅成交共1230套，成交面積約13.3萬㎡，成交金額約49.6億元。
在東莞，樓市成交數據的回暖，在放開限購的政策刺激下則更加明顯。據克而瑞數據，2023年元旦期間，東莞共成交新房3.5萬㎡，同比上漲67%；2023年首周，東莞共計成交新房9.8萬平方米，同比上漲78%。
相比之下，深圳樓市成交數據的回暖較為滯后。2023年首周，深圳新房成交共6.2萬㎡，同比下降18%。
多地政策頻現暖意
1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內容，其中“關于差別化住房信貸政策”進行了調整。
具體來說，首套房(無貸款記錄)最低首付20%，利率下限4.1%；
首套房(有貸款記錄)最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房(已結清貸款)最低首付30%，利率下限4.1%；
有一套住房(貸款未結清)最低首付30%，利率下限4.9%；
有2套及以上住房(已結清貸款)，由銀行業金融機構視情況具體確定首付款比例和貸款利率。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強在接受上證報記者采訪時表示，此次針對信貸政策實行進一步的差別化調整，一方面可看作是對東莞樓市消費的進一步促進，另一方面也是對近期上層支持優化信貸政策的響應，以支持房地產市場健康平穩發展。
1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
“而東莞的新政策，是吻合人行通知精神的，體現了政策對無房無貸的剛需購房者的保護。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上證報表示，通過降低首付，結合銀行貸款利率下調等，能進一步降低購房者購房成本，對全國其它城市具有積極的啟發作用。
經梳理，2022年以來，東莞已連續多次出臺房地產調控放松政策，包括12月26日東莞全面放開限購，12月30日東莞推出存量商品房“帶押過戶”模式。
1月5日，深圳市住建局等六部門印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，成為首個官宣“帶押過戶”的一線大城市。
同日，廣東惠州市公積金管理中心宣布，針對符合條件的職工，購買該市綠色建筑或裝配式建筑商品住房申請住房公積金貸款時，提供貸款額度上浮優惠。
克而瑞研究認為，2023年，預期居民信貸政策仍將是支持剛需和改善需求的發力點，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續加碼。
（文章來源：上海證券報）